分地区看,美国农场房地产价值区域差异大,整体东部高于西部,西部主要是牧场,2022年牧场的平均价值是1650美元/英亩,年度增加了170美元或者11.5%。
中西部的玉米带因种植效益好,价值大多在7200-9400美元之间,其中爱荷华州9400美元,居全国最高。五大湖大多在6000美元左右。
美国的农田价值今年平均每英亩5050美元,年度增加了630美元或14.3%,超过了农场房地产价值的增幅。2014-2020年,美国农田价格相对稳定,2021年开启上涨,年度上涨320美元,2022年继续增加,年度上涨630美元。
分地区看,美国农场房地产价值和农田价值因地而异,高低错落。中西部和北部平原是大豆、玉米主产区,价值相对也高。但从今年的几次田地拍卖看,价格远远高于均值水平。
2 农田上涨仍在持续
今年发生几起极其高价的农田销售,10月内布拉斯加州理查森县,117英亩的农田以2.7万美元/英亩的单价拍卖,总成交额1.44万美元,这块田地被当地一位农民买下,用于玉米和大豆的生产。密苏里州杰克逊县一块123英亩的田地,以1.3万美元/英亩的售价拍卖。
在大豆主产区爱荷华,8月27日-9月2日期间,经历了5次拍卖,单价都超过了2万美元/英亩。10月份,爱荷华州一块55英亩的优质农田售价2.625万美元/英亩,这块田包括27.11英亩的玉米基地,被一名当地农民拍走,这次价格再次创新高。
不过,11月农场销售继续打破纪录,当月11日,爱荷华的苏郡拍卖价格仍在上涨,当地一块73.19英亩的优质农田单价拍卖到3万美元/英亩,其中38.19英亩是玉米基地,38.19英亩是大豆基地。该地也被一位农民拍走。
农田价格持续上涨,部分得益于大宗商品的高价刺激。优质良田的市场需求很大,农场因收益增加,有钱支付高昂的地价。此外,美国通货膨胀也助力价格上涨。
3 农场收入好,对田地需求高
21-22年美国农业净收入大幅增加,预计2022年达到1477亿美元,同比增加73亿美元或5.2%,2021年同比增加459亿或48.5%。玉米、大豆和小麦的总收入预计将增加307亿美元,占净增长的大部分。2022年价格较好和销售数量的增加,对农场收入增加产生积极作用。
农场的资产和净收益不断增加,尤其是近二十来年。从近期看,2014-2020缓慢略增,但2021-2022大幅增加。2021年权益年度增加2910亿美元至30240亿;2022预计继续增加315亿美元至33390亿。
注:本文数据来源于USDA
联系人:刘慧华
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