一些雨润食品有关事项的定量分析

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本人对 $雨润食品(01068)$ 投资分析的节选
二、一些雨润食品有关事项的定量分析
1、资料来源
①南京中商公布的祝义材控制公司股权:
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②12雨润MTN1账务报告及重大事项:
网页链接
     债券基本信息查询:
网页链接
其中最重要的是2012年度第一期中期票据募集说明书:
网页链接
③雨润农产品集团网页链接
2、基本情况
       南京中商有祝义材的公司股权结构图,简单概括如下:①持有香港上市的雨润食品25.94%股价,下属有重要的两个全资子公司南京雨润食品、马鞍山雨润食品,再有这两个公司持有129个各地的屠宰类和肉食品类公司,所以雨润食品1068公布的营收基本上是全部权益的;另外食品类还有大众肉联等几个子公司,养殖(目前还小)、冷链物流,这些将来会否注入以何价格注入。②直接和间接通过地华控制南京中商近70%的股价,目前主要有商业,估计将来会注入地产板块(包括以商业地产和农产品集团物流园及周边土地),甚至旅游(小,附带)。③金融类参股,也还小。
3、基本推测
①雨润集团目前计划较为庞大,但从南京雨润公布的在建项目和雨润农产品集团的建设情况来看,其项目实质基本都是滚动开发,而不是媒体公布的这么巨大,往往是一期较小,但土地圈到,所以认为祝的策略还是得当的,应能挺过现金流。如果是现在要像这么圈地估计是不大容易了,这也是当时认为嘉里对雨润食品有兴趣并购的一个原因。
②雨润食品上市后IPO和增发不考虑资本时间效应约融资75亿,分配股利20-25亿(简单计算是,共分红1.42元,以14.5-18.2的股权增长来看,约23-24亿),所以共得到约50亿,祝从雨润食品上市后出售股权加分红约套现50亿(出售股权约40亿,分红约10亿)。正如祝所强调的,挪用上市公司资金是要坐牢的,有黄的案例,应该不大可能,但其实他从雨润食品已经获得50亿资金的支持。倒是南京中商目前股权比例这么高,极有可能增发注入资产之类的动作。
4、雨润食品真正的问题
      雨润食品的问题产生是2008年超度宽松带来投资的盛宴,而2009的正好出了肉食品的规划(其实很多行业都有,要师出有名),雨润尤其激进,规划投资了大量项目,而11年-12年正是其大量完成之时。2009-2011年,南京雨润生猪屠宰产能分别为2,080万头/年、3,085万头/年和4,125万头/年,产量分别为675万头/年、1,140万头/年和1,242万头/年,今年产能可能超过5000万头/年,熟肉制品产能分别为8.91万吨/年、9.01万吨/年、9.01万吨/年, 产量分别为8.56万吨/年、7.85万吨/年、5.85万吨/年和0.71万吨/年(2012一季度)。
      从数字中也可看出,产量的提升严重滞后于产能的提升,也就是产能利用率极低,而肉制品销售也出现问题。这样,财务成本、人工为代表的固定成本、检验检疫费用、折旧等综合带来的成本上升促成了微亏的业绩,而本应是盈利不错或者至少不亏,如双汇和众品。简单地说就是钱花了或还在花还没产生效益。
      但是近年大量项目的投产,尤其是年末南京和天津的项目马上投产,占据了在建的1/3,加上今年能投产的占据了在建的2/3强,并且这几年产能的使用率应会逐渐上升,而三季报后微亏代表实际有可能是主营开始好转了,推测2013年上半年最迟下半年开始应会会有明显效果,如果发展顺利,2015年底确有超过双汇的基础(只是有这个基础,人已谋事,成事在天)。

      风险:当前位置融资,如果是配股将削弱上升的幅度当然下降的可能性也会降低。

精彩讨论

全部讨论

2012-11-04 16:55

很多人将很多信息混在一起了,所以讨论变成了牛头不对马嘴。

2012-10-31 12:48

为何不直接向公司求证呢?

2012-10-30 18:37

南京雨润三季报:网页链接

谢谢楼主提供资料,我看了一下南京雨润中期票据募集说明书,关于它今年一季度和去年营收及利润的巨大反差问题,这里先不分析。

说明书的中部有提到21个主要在建项目的批文情况,因为其中有标示土地证和规划证,我试图搜索那些土地的单位成本,但资料搜集很难。

其中隆回湘润食品有限公司屠宰量是200万头,占地150亩,即每100万头占地不到100亩。可惜隆回县和邵阳市国土局上都找不到相关土地出让的信息资料,所以没法计算它的每平米单价。(隆回是湖南中西部比较偏远落后的山区县城,熟悉的朋友可以帮忙介绍一下那儿的招商引资情况和土地价款,凭我的感觉,每平米不会超过200元,因为它属13等于业用地,指导价96元/平米,排在隆回后边的还有第14等84元和第15等60元/平)

汉中福润肉类加工有限公司屠宰量也是200万头,占地168亩,同样每100万头不到100亩,汉中市和西乡县的国土局也一样信息不全,计算不了每平米单价。但我找到了同在汉中的蓝田福润禽业食品有限公司,这是杀鸡的,不是1068的子公司,是大股东的。它的占地面积是88310.8平米,2013.49万元,即每平米228元。蓝田和西乡县都属于14等工业用地,国家指导价84元/平米。

天津联润肉类加工有限公司可以找到土地出让信息,屠宰量是200万头,占地186亩,每100万头不到100亩。一共124367.98平米,土地款共5585万元,每平米高达449元。相临的祥润食品有限公司是深加工的,同样在宁河县潘庄镇,占地79717.47平,土地款共3580万元,每平米也是449元。

天津宁河是10等工业用地,国家指导价是不低于168元/平,我的感觉是10等地449元有点贵,于是我上宁河县国土局查看了一下同一时期挂牌的工业用地价格(雨润两子公司是09年12月24日拍得上述土地的),其中天津立业金鑫轻钢有限公司于2010年4月21日拍得8万平米工业用地,价格是1377万元,每平米172元,位置是宁河县经济开发区;天津市中技桩业有限公司于2009年10月22日拍得14.46万平米工业用地,价款3037万元,每平米价格为210元,位置和联润及祥润一样,都在潘庄镇。

联润和祥润每平米449元的价格,比同时期同地段其他工业企业的土地贵了一倍以上,所以这个价格明显不合理,原因是什么呢?

我们按1068目前已经形成或即将形成6000万头屠宰产能,每100万头按100亩用地来计算(实际还不需要100亩),那么1068总共需要占地400万平米。

如果我们按449元一平米计算,一共需要预付土地款18亿元;

如果我们按200元一平米计算,一共需要预付土地款8亿元。

而目前1068已经预付,及预付后已经摊销计入损益的土地预付款已经超过40亿元。那么,财务报表上40亿的土地预付款有没有问题呢?