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浦西内环内爸妈的一套老破小，2023年2挂牌，参考某家APP的小区挂牌均价，36平方挂牌225，心理价位200到手，过了2个月有个买家出价190税费各付，没卖！5月份的时候调整房价到205，心里价位还是190，185也能接受，6月底来了个客户要求172合同价，没卖！第三次是10月份挂牌价再次调整到170，心里价位在165，这次中介带看房的次数大概在6~7次/月，但是没有出价的，最后是23年12月底，来了一个出价150的，麻批………
后来来回拉扯最后以158成交，到手差不多156，所以说人心不能贪，距离第一个买家出价的190，8个月血亏35万。
现在还要出一套07年的商品房，625万挂牌，心里价位600，目前有个带屠龙刀的买家出价545，心里又开始纠结了。