砍价10%,算是有诚意了。抓紧机会。
浦西内环内爸妈的一套老破小,2023年2挂牌,参考某家APP的小区挂牌均价,36平方挂牌225,心理价位200到手,过了2个月有个买家出价190税费各付,没卖!5月份的时候调整房价到205,心里价位还是190,185也能接受,6月底来了个客户要求172合同价,没卖!第三次是10月份挂牌价再次调整到170,心里价位在165,这次中介带看房的次数大概在6~7次/月,但是没有出价的,最后是23年12月底,来了一个出价150的,麻批………
后来来回拉扯最后以158成交,到手差不多156,所以说人心不能贪,距离第一个买家出价的190,8个月血亏35万。
现在还要出一套07年的商品房,625万挂牌,心里价位600,目前有个带屠龙刀的买家出价545,心里又开始纠结了。
房子这种高杠杆游戏 像极了15年的股市 一旦失去流动性 买盘枯竭 就是踩踏式的跳价下跌
你能说出多少钱买的吗,跟股票一样,你当时2块买的最高点20没卖,然后17卖的,你说你亏了30个点
含泪赚了一小笔
九折就叫屠龙刀?
545能卖早点出手 不然过了年后半年哭晕
600多,出545算温柔的,正常500以下
主要看租售比,在涨价预期时,这个数字会变不太重要。但是如果,预期不景气时,这个租售比或房价收入比还是值得重视的指标!
【1】百元人民币尺寸是长155mm宽77mm,单张面积:0.155*0.077=0.0119平方米。如果用百元大钞来铺,那么一平方米要用1/0.0119=84张,就是8400元一平方。
【2】你这36个方卖了158万,平均每个方158/36=4.39万
结论:就是说这价格用百元大钞来铺地,可以铺43900/8400=5.22层。
股票也一样,割肉要趁早!不然后面下不去手。
别卖,着他去割别人韭菜去。