$嘉里建设(00683)$ 世茂 2亿收入的茂悦酒店卖了 45亿 。 这酒店 实际的净利润估计就5000万 （我估计） 收益率 就 1% 。 45亿怎么估值来的 ？ 评估为啥能有56亿 。 当然是按每平价格来的 11万平米 600多个房间 。每平米 4万元 相当于 同地段住宅价格的 1/4 。

但是 账面价格仅仅是 15亿 所以录的了 30亿的税前收益 。
嘉里建设有着大量的10-20年前的核心地段物业 、大量被低估 的账面资产 ，本来资产就是账面平均5-6折 低估（保守估计），然后股价 接着2.9折 …..

买嘉里建设 等于 1-2折 在买一二线核中核资产 。