房价降了又降，利率跌了又跌，购房需求依旧低迷，房价降低的幅度带来的需求非常有限。说明购房需求价格弹性低于1，缺乏弹性需求。这种情况下，即使涨价30%，需求量依然不会发生多大变化。举一个极端的例子，目前的状况是房子降价50%，需求量最多增加10%，涨价100%，那部分该买的刚需依然会买，需求量最多下降百分之10。因此当价格无法刺激消费的时候，涨价是对企业盈利的最佳选择。
如今这些房企大多是因为债务拖累，急需用钱，在做一些短视行为。如果没有现金流回款压力，100万卖不掉的房子，降到50万也是卖不掉，涨到1000万也还是卖不掉。总有那几个刚需再贵也得买。$招商蛇口(SZ001979)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$