等着割韭菜吧,做的一切都是套路
2、76家酒店,合计建筑面积324.9万平米,代价336亿,100%股权。相当于1万元/平,比绝大部分城市住宅还便宜。这些酒店位于从包括北京在内的一二三线城市核心地段,品牌包括威斯汀、希尔顿、喜来登、艾美等。酒店总账面净值336亿。账面净值,我没理解错的话,是建筑成本减折旧,肯定不是公允价值。也就是说对酒店收购是完全按账面净值收购,没有溢价。
3、万达指定银行借贷给融创296亿元,利率为4.75%。这个价格非常的便宜,实际上市场上开发商已很难拿到贷款!296亿等于文旅城的收购价格。也就是万达全额贷款给融创去收购自己的文旅城。实际占用融创的资金只有收购酒店的336亿。
万达扩张虽快,但转型多年,负债率并不是很高。银行收紧对其信贷,原因不去讨论了。但事实就是,急于抛售资产换取流动性,才有融创如此之廉价收购。作为投资者,我们知道的是,融创此次并购非常划算。期待后续能顺利交割。
昨日未出公告前我认为,从大帐上算,融创这次收购一定是划算的,因为速度是要支付价格的。可参考分析:
融创在火中取栗吗?网页链接
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等着割韭菜吧,做的一切都是套路
不算负债的作者,都直接拉黑。
第一, 速度也意味着万达快要上会了,上会前修改行业属性,“已反馈”状态已经很久了。
第二, 基本是代持,特别是酒店和文旅持有物业,而住宅部分估计以融创为主导销售,但未来看怎么分成。
万达为了上市,找人代持摆脱地产行业好批而已
买的肯定没有卖的精,融创虽然仅花600多亿元买了这些资产,但这些项目银行负债至少2000亿元以上,到底谁才是赢家要过几年才知道。
闪崩那是一定的
小声点,当下隔壁老王反悔!