$新城控股(SH601155)$ 抄底还是莫急，一要看万科是不是活得下去，二要平安等信托的雷如何发展，三要看新城融资方面经营贷的替换情况。这个冬天有点长。
给咖啡加糖
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他的全部讨论
我认真看了你女神的数篇文章，论对房地产和新城公司的了解，她比厚道和莫南差远了，而且挺自我的，大家讨论问题还是以客观依据和尊重的态度为好。
回复@绝情小菜: 控股去年还发了一亿美元债，这样的地产债在海外因为没有抵押，一般资金不会买，除非他们了解这个公司，知道这个债的风险可控。前两年海外地产债收益绝对超高。现在美元利息高企，再发美元债类似自杀行为。//@绝情小菜:回复@给咖啡加糖:你去查查发展美元债的发行利率和发行时间就知...
回复@做人要厚道1974: @做人要厚道1974 $新城控股(SH601155)$ 我对新城有两个疑虑，请教一下厚道兄：第一，新城从母公司发展借了几十个亿（含美元债），利率较高，这个利率高是因为香港利率跟美元走的，国内现在银行的钱都贷不出去，利息低到4%，而新城的融资成本长期偏高（龙湖在融资成本上就比较...
真的没钱那就少造两幢楼，少盖两个广场，等有钱了再盖！有些卖不出去的地块不去开发就不会烂尾，也不需要继续花钱！资本家不是傻瓜，没钱赚的楼造起来养老鼠啊！
$新城控股(SH601155)$ 刚结束的业绩发布会，截止23年底吾悦广场为底层资产的融资约300亿元，按照50%的融资比率，该部分估值为600亿元，目前仍有约400亿元的投资性物业处于未抵押状态，两项相加，已开业的吾悦广场的估值约1000亿元。（不知道轻资产项目怎么算的）
回复@做人要厚道1974: 如果有1000万方土储没有开发价值，那么只需要计提土地成本的损失，因为不需要再投入土建和开发成本了，所以直接放弃开发反而损失不大。怕就怕开了三栋楼卖出去20%，但是这三栋楼都要造完保交付，这个时候开发商的亏损最大，等于造了一批产品堆仓库里，卖还要打折。。。。。。...
金坛吾悦广场一楼人不少，二楼有个超市很大，人也挺多！江浙小县城里的消费真的可以，倒是大本营常州市中心的五月国际，饭店以外没什么人！
回复@顶级股权投资成长: 好吧！咱们都知道中国股市就是赌场，你不愿意赌，你来攒流量的！咱们一别两宽！保重！//@顶级股权投资成长:回复@给咖啡加糖:万达、万科广场、吾悦广场未来都也许不会死掉，但是投资是要活的好的企业，看看万达过得并不好，参考吾悦广场，另外住开房子也已经寒冬，直接告诉...
楼主觉得今后十年里，谁还有能力在全国范围内建200个吾悦广场收租！如果能建起来要花多少钱？所以很多人愿意赌一把，如果新城没死掉，活下午了，他能享受今后二十年中国经济红利！
$新城控股(SH601155)$ 一，关于定增：新城的资金情况其实可以的，虽然紧，但是还有融资办法的；在股价低于净资产这么多的情况下搞增发，以前港股就搞过，其实就是让以前老板们的分红钱回来低价增持股票，从融资的角度看，定增是稀释股权的，一般企业从财务角度看能发债是不定增的，尤其是股价绝对...
据说证监会开会，领导不知道什么是五日均线，你说会有什么结果？
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罕见！
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$新城控股(SH601155)$ 以前一直诟病的公允价值，高了还是低了，这下通过发行信托产品可以测算结果了，同时也把购物中心资产盘活了，节省了利息支出，降低融资成本，至于说资产总额减少了，只要估值能起来，2倍PB和0.5倍PB，减少了10%的净资产怕啥！但是，作为地产公司，行业环境恶劣是事实，最近两...