广州楚桩黄小炼

讨论

供应约束，就是最好的投资机会。。//@广州楚桩黄小炼: 需求一直都在，周期行业大部分反转的根本原因在供给端。。。
中国人没意识到，所有民营房企往后多年都会极端的去杠杆，例如万科。。。
这跟之前拼命的加杠杆会截然相反。。
时间拉长一点，整个市场供求也会截然相反

讨论

$新城发展(01030)$
其实买的不是地产股，是收租的铺面。。。
而且铺面每年在增加，出租率还良好。。。
要感谢那些拼命唱空房地产的各位，
否则，哪有这种好事，70万买个年收租100多万的铺面。。

讨论

回复@广州楚桩黄小炼: 中国不是日本，更像是50，60年代的美国。//@广州楚桩黄小炼:回复@时代之:[已修改]日本，美国当年的经济增长都在5%以上？
发展阶段和发展速度都不一样。。。
从90年代到现在，无数人在经济波动面前因为悲观选择下车，错过了无数的机会，只有林园等...

讨论

$房地产(CSI931775)$ $新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$
如果供应同比减少一半，即使销售再火爆，开盘便售罄，销量也只有原来的一半。。。。

讨论

$房地产(CSI931775)$ 打个赌，今年的房地产指数能跑赢沪深300

讨论

$房地产(CSI931775)$ $新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$
汝之砒霜，吾之蜜糖啊！

讨论

$房地产(CSI931775)$ 重庆2023年的土地供应竟然只有21年的17%。。。去产能83%。，22年也去了产能72%。
重庆3000万的人口对应未来只有不到3万套的新供应。。。千分之一的比例，不是想买二手房，是只能买二手房了。。。

讨论

$新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$ $房地产(CSI931775)$
一方面货币突破300万亿，印钞机开的冒烟，利息疯狂下降，一方面连续几年房企拿地急剧减少，跌了70%，未来的供应不到之前的1/3，而疫情已经彻底远离，经济发展的不确定性变得确定。。。
新房库存才几个钱？一年要印多少钱？
...

讨论

冬天说水太冷，夜晚谈天太黑，这都是人性，但对投资没啥意义。//@广州楚桩黄小炼: 凡是对房地产利好的新闻都没人看，大部分的人陷入了莫名的恐慌不可自拔，网络又加剧了人的负面情绪。。。

讨论

$新城发展(01030)$ $房地产(CSI931775)$$宝龙地产(01238)$
中国的房地产和房价根本不是普通人想的那样，慢涨慢跌，给你一个从容的入手时间，从历史看，从来都不是，都是很极端的暴涨暴跌，暴跌暴涨。。。
如果站在14年9月份，房价直线跌入谷底的时候，估计每个人都会跟现在大多数人一样，...

讨论

比美国29年大萧条还悲观。。。

讨论

周期的本质是供求，最大的利好就是供应约束，长期约束。//@广州楚桩黄小炼: 债务也是一种供应约束，不一定是政策，美国开发商次贷后都在将杠杆，70%的负债率降到30%，香港开发商98金融风暴后都成现金奶牛，一直在降杠杆储备现金。
目前国内预售资金强监管也是一种约束，将来现房销售也是约束，...

讨论

$房地产(CSI931775)$ $房地产(CSI931775)$ $新城发展(01030)$
三月各地房地产越来越热，雪球上却毫无动静，唱衰房地产才是政治正确？
二月春节销量下跌，无数人煽风点火，万科鬼故事都出来了，面对三月各地火爆，这些人却缩头不见了？
三月还有一个现象，新房成交量猛涨，有超越二手房...

讨论

回复@广州楚桩黄小炼: $房地产(CSI931775)$ $宝龙地产(01238)$ $新城发展(01030)$//@广州楚桩黄小炼:回复@contactet:[已修改]很多人（90%以上）的观念没转变过来。。。
他们还在用以前的思路看待房地产，他们认为销售额下降一定是房子卖不出去，他们没有想过，有可能是开发...

讨论

$房地产(CSI931775)$ $宝龙地产(01238)$ $新城发展(01030)$
新房价格确实在反弹，等着吧，借球友的图。。

讨论

$房地产(CSI931775)$ $宝龙地产(01238)$ $新城发展(01030)$
有很多事情都在发生变化！
如果中国70%的汽车工厂停产几年会怎么样？
大部分人只能买二手车？

讨论

$房地产(CSI931775)$ $宝龙地产(01238)$ $新城发展(01030)$
16年哪有什么涨价去库存，是因为去库存导致的涨价。。。
根本原因是13，14，15年房地产不景气，开工量较低导致的供给不足。。。
但大部分人不明白供求关系，只能怪房价突然上涨。
你看到的是房价下跌，人口下降，我看到...

讨论

标记一下，房地产能稍微看远一点的人并不多。徐高就是煤炭行业的左前明。。。。
2022年地产销售面积下降了30%，同期25~39岁这个年龄段的青年人口（购房主力军）在2022年下降了1.5%
2003年和2009年我国25~39岁年龄段的人口降幅接近2%，其实比2022年还更大，而那个时候地产销售是达到40%的正...

讨论

$新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$ $房地产(CSI931775)$
有些事是那些人避而不谈的，哪个数据差就拼命报道哪个，哪个数据好就避而不见，总之一句话，要大部分人相信，中国人不买房。。。中国经济不行。。。
中国人不买房，这种说法，跟古代中国人不买地一样，极其荒谬。。。
林园说...

讨论

$房地产(CSI931775)$ $宝龙地产(01238)$ $新城发展(01030)$
今年的房地产开工量可能有史以来最低，跟开发商拿地多少无关（当然也没拿多少地），跟社会需求无关，而是建筑企业的现金流彻底枯竭了。。
离开建筑行业两年多了，当时离开也是感觉到了危机，但依然关注这个行业，今年应该是建筑...