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$新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$ $房地产(CSI931775)$
一方面货币突破300万亿,印钞机开的冒烟,利息疯狂下降,一方面连续几年房企拿地急剧减少,跌了70%,未来的供应不到之前的1/3,而疫情已经彻底远离,经济发展的不确定性变得确定。。。
新房库存才几个钱?一年要印多少钱?
还有无数人幻想房价会继续大跌,房价如葱。。。
不知道这种幻想的客观基础在哪?感觉这种幻想比登上火星还难。。。
谁都不希望看到房价如同16年那样爆涨,但现在的所有客观形势又在往那个方向走。。。
历史的教训就是人类不相信历史教训。。。
人们的悲观预期事实上在加剧供求矛盾,导致新房供应进一步萎缩,民企求着都不敢拿地。。。
人的主观情绪是最靠不住的,但很多人却以此来判断未来,客观事实才能作为判断依据,但大部分人选择忽略它,无视它。。。
一定要在冬天卖掉资产,在夏天买回?在春天卖掉种子,在秋收的时候去种?

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大量的老破小不具备居住价值 房地产至少还能稳健发展 20 年

人口在下降,每年1000多万人去世,剩下的房子最终会卖出来,而新生的孩子不买房。

03-21 18:07

信用货币必然通货膨胀,这一点无解,这是人性。有人说日本,日本什么情况,日本是个殖民地,被迫锁死科技树,美国要求他出售半导体科技业务,那就得卖,不卖直接抓高管,日本政府帮你卖,中国可能吗?某些人膝盖都生根了,一方面希望中国向美国妥协求饶,另一方面哭喊房价和经济会一路崩盘。真要按他说的,像日本那样妥协求饶才会走下坡路。

03-21 17:51

房地产行业是永续行业,这个没有争议的。讨论房价高低,对于活下去的房地产公司来说没有什么意义,手上的高价地开发完,新拿的地又会回到合理利润,而物业公司可以继续赚现金,这些都是毋庸置疑的。可以看不清地产公司未来的方向,但是物业公司的未来非常清晰。

03-21 13:38

他们的基础就是人口红利减少和库存天量二手房,其他也没啥理由了。等到涨价预期起来,急吼吼上车的还是这帮人。