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$恒生指数ETF(SH513600)$ 都开始走牛市了，$太古地产(01972)$ 又跌到了7%的股息率。
老实说，搞不懂。为啥高负债率的地产都能涨，资产质量好、负债率低的反而不能涨，都搞不明白空头是啥逻辑。
整个市场都走牛市，就是确定活下去的地产股没走牛市，这个板块反而应该是最受益的啊。
其实各自持有各自心仪的资产真挺好的，没必要说服谁。关于恒隆如果把上海两个物业卖了还债会怎样，能不能发得起股息？以及能不能支持长期的股息增加？我还真有想过(投资$恒隆集团(00010)$ 亏损太多难免时常检讨买入股票的资产情况):恒隆100亿的租赁收入上海占40% 国内非上海占30% 香港占30% 如若把上海卖掉，目前的收入约60亿出头，是可以维持派息的。那留下来的物业能不能支撑业绩增长，过去大家对无锡、大连、昆明、济南、以及快开业的杭州收入增长分析已经挺多的，答案无疑是肯定的。
HK的地契也不是每个都999年吧？
我其实就是懒，不想自己算太古这些年的自由现金流，所以请教一下