分享知识，是一个出力不讨好的事情，尤其是免费分享。
首先，没有任何人的知识是完整的、全面的，把自己的知识和经验分享出去，意味着主动暴露自己的缺点。特别是经济和投资领域，即使是主流的、逻辑严密的理论和规律，也不是所有人都认同，并在此基础上讨论问题。投资本质上是一个概率游戏，...
文和先生的投资
金融从业者，中国人民大学经济学硕士，CPA、律师，注册咨询工程师（投资）、注册房地产估价师、注册一级建造师（市政+建筑）、高级经济师。论坛主要用来提供情绪价值，聊天和扯淡，不要当真。哈哈。鄙人才疏学浅，如有冒犯，还望包涵；如有不妥，还请斧正。通过错误学习，是进步的唯一途径。
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他的全部讨论
为什么说白酒、地产和建筑等行业未来的增长堪忧
过去，我们经常使用投资的方式拉动经济，但是效果越来越差。投资的抓手就是基建，也就是所谓的大桥修路。过去的基建项目上马，虽然也做经济测算，不过实际上还是地方为了政绩推动的。地方上没钱，但又要上项目，怎么办呢？卖地，或者以土地为抵...
回复@每天都以为次日爆赚: 另外，之前有银行干过长租公寓这事，建设银行厉害吧，都不赚钱，干不下去。你说的好事根本轮不到我们//@每天都以为次日爆赚:回复@文和先生的投资:你急啥，一点脑子都没有？房贷利率从之前6%，现在3%，利率只会一降再降。相比于房价暴跌，国家还是更愿意降利率
回复@每天都以为次日爆赚: 哈哈，我没急。现在经营贷或者消费贷可以到2.8%，但是这个风险很大。说不定哪天都抽走了。国债利率才3%，没有人的信用可以拿到30年期固定3%的贷款的。房贷是跟着 LPR 变的，未来不会一成不变。硅谷银行破产就是个例子//@每天都以为次日爆赚:回复@文和先生的投资:你急啥，...
回复@每天都以为次日爆赚: 你是银行？可以随便降利率？房租将为零，你的利率能降为零？利率为零的贷款，你拿的到？//@每天都以为次日爆赚:回复@文和先生的投资:房租降，我利率再降啊，降到房租覆盖月供。那么租房的人就会去买房。房价就稳住了，房租就稳住了。
回复@ice-summit: 这个确实没法反驳，人无法自证清白。不如兄弟说个正确的思维和逻辑，列个数据，通过对比，证明一下我的错误？我是诚心诚意，虚心请教的。//@ice-summit:回复@文和先生的投资:线性思维。
回复@永怀敬畏心: 百城平均，其他几个国家类似的城市平均为3-6。不能只看一线城市，如果只是一线，北京、香港是前两名。//@永怀敬畏心:回复@文和先生的投资:国际惯例3到6倍？美日韩，欧洲，新加坡，香港，哪个国家是3到6倍？越南柬埔寨，泰国？还是印度？
回复@每天都以为次日爆赚: 计算没问题。但是你要知道房价和房租都是变化的，你确定30年固定不变。变化既可以向上，也可以向下，波动性让持有者会在中间某些时刻资不抵债，然后破产出局。这就是08年金融危机的逻辑。但是房贷是不变的。以变化应不变，早晚会输掉底裤。$万科A(SZ000002)$//@每天都以...
回复@再看一眼的大皮: 说的确实对。不过，如果只讲究特色，那我们如何发现规律，并指导实践呢？还要不要物理学呢？是不是需要推出特色物理学理论。所以，按照特色理论，我们的房价可以涨上天。//@再看一眼的大皮:回复@文和先生的投资:我不认同作者此结论。每个国家都是不同的，每个人的要求也是不...
回复@loveu9527: 银行有14亿储户给兜底，没问题的。//@loveu9527:回复@文和先生的投资:房子背后绑的是银行，腰斩一半那就不是单买房子的问题了![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
回复@准时的金条小萌神: 女少男多，未来肯定会出现一女多夫制，正好与兄弟你说的相反。或者就私底下放开幸交易等活动。//@准时的金条小萌神:回复@文和先生的投资:![[呵呵]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_22_confused.png?v=1 "[呵呵]"){kind=small}
25岁以下，还能要求，， 25+岁老女人，，开房差不多
回复@Harryz9b: 丈母娘评级的改变，需要等到女多男少的情况出现。否则，很难强行改变。什么时候女多男少呢？参考一下《石壕吏》。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$//@Harryz9b:回复@文和先生的投资:会改变观念的，其实现在已经改变了。强行上车买房，痛苦一生。多少人的领悟。
回复@每天都以为次日爆赚: 举个例子，你买了一只股票，股息率2%，你愿意贷款炒股吗？这只股票未来会持续下跌，股息也下跌，但一直保持2%的股息率。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$//@每天都以为次日爆赚:回复@文和先生的投资:为什么要租售比，房贷利率和出租收益差不多的时候也行啊。出租...
回复@Harryz9b: 逻辑是一致的，国人还是更喜欢买房，租房在丈母娘评级的等级上低人一等。//@Harryz9b:回复@文和先生的投资:我也基本认可这个结论，不过我是用房租和房贷两个数据对比来看的，就是我觉得要以3成首付，然后30年房贷为基准，每个月的按揭贷款和同样的房子房租来对比，如果是老房子，那...
回复@tristonsf: 坐标北京，14年买房，无房贷。//@tristonsf:回复@文和先生的投资:冒昧问一句 你没房子是吗？这么希望下跌是个什么鬼![[滴汗]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_13_coldsweat.png?v=1 "[滴汗]"){kind=small}
可能会在取的时候收归养老金统一管理。