南山控股获1家机构调研：物流地产市场高度市场化，参与企业和机构众多，仓储物流企业、金融机构以及电...

南山控股2023年宝湾物流的平均租金水平同比基本持平。2023年市场仓库增量创下新高，短期内，供应量集中的部分城市消化空置仍需时间，市场竞争下量价轮换或将持续，高标仓部分市场租金、出租率仍然有较大下行压力；但中长期来看，高标仓储产品的存量保持在稳定区间，消费及生产的基础性仓储需求稳固，而新驱动力的不断出现、强化和承租能力的提升，将有助于仓储市场租金水平保持健康发展。租金没降已经不错了，2024年估计租金价格更有压力。