从业务实质来看，公募 REITs 和类 REITs 均是不动产的证券化，是原始权益人盘活资产、降低账面杠杆的有效 融资方式，对上市公司的财务报表影响差异不大。对比类 REITs 优 先级固定收益属性明显、次级(偏股型类 REITs 中常见)不约定收益率，公募 REITs 兼具固定收益和权益属性，来自基础设施项目的 现金流分红收益相对稳定，二级市场的资本利得也是投资者收益的 重要补充;同时，公募 REITs 信息披露较类 REITs 更为透明，投资 者参与范围更广，二级市场活跃度亦较高，具有资产品牌效应。

都是说同样的内容

又来。。。越调越跌