近期，荣盛发展公布上半年销售业绩。公告显示，2021年1-6月，荣盛发展累计实现签约面积516.71万平方米，同比增长19.00%;累计签约金额599.22亿元，同比增长24.26%。上半年荣盛拿地总金额约127.12 亿元，仅占销售金额的21.21%。上半年整体回款率为82% ，回款额为490亿元。
主营业务单纯，产业园占比小且盈利
在近年来房企竞相开启多元化赛道背景下，荣盛的主营业务单纯，从2020年报数据来看，地产占比86.81%，产业园占比7.5%，其中产业园板块经过五年多发展，已在河北、安徽、湖北3个省布局12个园区，成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。
销售指标方面，荣盛发展销售额连续三年破千亿，2018、2019、2020年分别为1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元。
纳税额方面，荣盛发展2019年、2020年纳税额分别为95亿元、90亿元，保持在行业高位。在全国工商联发布的《2020中国民营企业500强调研分析报告》披露的民营企业500强纳税额top20榜单中，荣盛控股（荣盛发展母公司）2019年纳税达112.34亿元，位列第17名，房地产行业第8名。
此外，荣盛发展净利润率达到11%，净利润77.74亿元，在行业排名均处高位。
长三角、中西部地区销售额贡献占比增加
近年来，在环京市场相对低迷的情况下，荣盛发展积极应对。据荣盛发展2020年年报披露，荣盛目前在环京的布局占比为16%。沧州、邯郸、石家庄、唐山，为荣盛发展深耕十年以上区域且获得较好的市场口碑。以河北沧州市场为例，数据显示，近三年来，荣盛发展在沧州的市场口碑、占有率稳居前列。截至2020年末，荣盛发展沧州市场占有率达到26%，超过第二名6.4个百分点，超过第三名15.3个百分点。
对于持续盘整的环京市场，荣盛积极调整自身资源及布局，特别是近两月，荣盛在廊坊的市场售价有所调整，实现了200套房子一夜售罄的良好去化。
在积极应对京津冀市场发展的同时，荣盛对长三角、中西部、粤港澳大湾区的土储拓展力度加大，销售额贡献度也在加大。7月8日，荣盛发展在固定收益投资者交流会上透露，从2021年上半年荣盛发展签约分布来看，长三角城市群签约金额占整体签约金额的36.2%，已经超过河北地区的26.1%，中西部城市群签约金额占比为18.8%。
从月度公告看来，荣盛发展上半年拿地金额为127.12亿元，其中长三角拿地金额约为78.05亿元，占比61.40% ；京津冀拿地金额约为20.04亿元，占比15.76 %。
值得注意的是， 2020全年数据显示，荣盛发展实现“三道红线”两条完全达标，只有一条踩线。具体来看，截至2020年12月31日，荣盛发展剔除预收款后的资产负债率73.78%，略高于监管要求的 70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。（文/陆经强）