荣盛发展：土储成本是土地出让金与出让面积之比 不包含资本化利息金额

不似财务人员提出的问题，开始资本化的条件有三个： 第一个条件是资产支出已经发生，这一条件是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移非现金资产和承担带息债务形式所发生的支出； 第二个条件是借款费用已经发生，这一条件是指企业已经发生了因购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入款项的借款费用，或者所占用的一般借款的借款费用； 第三个条件是为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的构建或者生产活动已经开始，这里所指的“为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”主要是指符合资本化条件的资产的实体建造或者生产工作已经开始，如主体设备的安装、厂房的实际开工建造等。它不包括仅仅持有资产但没有发生为改变资产形态而进行的实质上的建造或者生产活动。