$招商蛇口(SZ001979)$ 

报告期内，公司营业收入 5,756,250.27 万元，同比增加 28.90%；归属于上市公司股东的净利润 188,691.24 万元， 同比减少 55.61%。主要原因是： （1）报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比 下降，结转毛利同比减少。 （2）报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。 （3）报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作 为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益 14.58 亿元。
多年增收不增利的招商蛇口，啥时候开一锅增收增利的大局面？

蛇口的报表概念最多，经营结果最差，毛利率还没看到反弹。

截至 2022 年 6 月末，本公司剔除预收账款后的资产负债率为 62.38%，，净 负债率 48.96%，现金短债比 1.48

2022 年上半年新增住宅项目的土地成本权益支出 233 亿元， 住宅开发项目权益销售额 606 亿元，拿地强度38.5%。上半年经营现金流仍为正，这个还是不错的。

上半年新开工306万平米同比下降64%！低于销售面积452万平米，降幅也远超销售面积下降（同比降39%）