Mark$金科股份(SZ000656)$ $中南建设(SZ000961)$ $阳光城(SZ000671)$ 

1。去年2月发行的公司债利率2+1年期是6，3+2年期是6.3，5月份发行的公司债利率2+2年期是5，3+2年期是5.6，本次利率大概率两者之间。
2。本期债券发行后，发行人及子公司累计境内公开发行债券余额占公司 2020 年 9 月末合并口径净资产扣除永续债的比例为【18.89%】，未超过净资产的 40%
3。2019年利润主要贡献者重庆云南的几个子公司2020年结算利润较低，大幅拉低2020年前3季度结算毛利率到24.10%，2019年为29.12%。
4。2020年前3季度新开工面积2154万，竣工面积1141万，销售结转面积512.2万，结转均价8576，接近2018年销售均价。2019年数据分别是3163，1208，898，7027。
5。截至2020年3季度末，公司有息负债1027亿。1年内到期+短期307亿。
6。重庆四川江苏3省市合计占比70%以上。

这样加杠杠，一旦政策有变，只有死路一条

发债利率5.2%到6.5%之间