中新经纬2月9日电 “我们项目今年春节‘不打烊’，我已经和父母说好不回老家了。” 1月17日，置业顾问洋洋早早来到了位于北京通州的售楼处。“最近平均每天我都有将近十组客户。”
相关数据显示，春节期间主要城市新房找房热度同比上涨3.7%。不仅是新房市场，被视为楼市“晴雨表”的二手房市场，也明显开始复苏。50个重点城市二手房带看量较2022年春节期间提升28%；50城二手房成交量比去年春节期间增加了57%。
我爱我家研究院分析认为，由于经济持续恢复向好，且疫情影响消退，二手房供需正在逐步回升中，虽然消费信心的完全修复尚需时日，但市场回暖迹象已现。预计接下来市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来“小阳春”行情。
房贷利率下调 购房成本降低
春节假期后，直接关系购房成本的房贷利率迎来又一波“降价潮”，尽管LPR连续5个月未下调，但多地房贷利率已迎来“3时代”。
1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%。以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息支付”进行测算，2020年初以5.3%利率购房月供为5553元，目前以3.8%利率购房月供为4660元，二者相差893元，每月还款减少达16%。
郑州首套房贷利率下降后，众多城市密集跟进。据不完全统计，2023年1月，新调整利率下限城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。
行业研究机构普遍认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
利好政策频出 提振住房消费
春节假期刚过，从中央到地方，一场“稳经济”保卫战吹响冲锋号。
节后首个工作日召开的国务院常务会议亮出多项稳经济举措。会议提出，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。
据不完全统计，半个月以来已有包括云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等在内的多个省市发布了稳经济措施，均明确提出了支持合理住房消费。提振住房消费已成为各地2023年提振经济的重头戏。
利好政策不断出台，市场预期也逐渐恢复。北京从事二手房经纪业务的小马说：“今年我们门店成交的二手房客户，80%都是观望了三个月以上的，甚至有半年之前开始联系的客户。去年年底、今年年初利好政策不断出台以后，很多客户有了信心，觉得‘稳’了，成交开始加快。”
行业企业让利 激发市场活力
业内人士普遍认为，基于当前的经济形势，2、3月依然会是房地产政策密集出台的月份，“提振信心”是政策的精髓所在。近期多项研究指出，“房地产业要紧跟经济提振的大部队，不仅不能拖后腿，还要扮演拉动力的角色。”
然而，房地产交易尤其是二手房买卖具有价值量大、交易复杂的典型特征，需要依赖专业的经纪机构进行居间。居住服务行业企业必须充分发挥市场主体作用，在提高交易效率、保障交易安全、规范交易秩序上担负责任，才能够保障二手房市场健康平稳发展，进一步激发市场活力。
开年以来，头部居住服务行业企业也主动让利，推出了不少优惠活动，今年“小阳春”期间有购房意愿的消费者不妨重点关注。其中，我爱我家将于2月中旬推出“春笋购房节”活动，一直持续至4月底，该活动覆盖北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等6个城市，主打“春天购房，佣金直降”，以实实在在的优惠让利消费者。（中新经纬APP）
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