这么说就合理了

确实没考虑权益问题，这是毛估估的数据，营收140亿--150亿，考虑租金收入，物业重估等，净利润15亿大概率

而且你的18亿上限潜在的净利率有点高

大哥，你不算权益占比么?

@杭磊  公司公告：合营项目1-5月累计合同销售金额124.89亿元及累计销售面积56.63万平方米，本次公告6月份公司实现合同销售金额约79.12亿元，销售面积约58.27万平方米，（包含合营项目合同销售金额16.10亿元及销售面积7.02万平方米）。那么1-6月累计合营项目销售合同金额应该为140.99亿元（124.89亿+16.1亿），销售面积累计应该为63.65万平（56.63万+7.02万）。而本次公告中披露“包含合营项目1-6月累计合同销售金额152.90亿元及累计销售面积69.91万平方米”，数据不符的原因是什么？

商业综合体刚开业交付使用时，是以成本计价计入会计报表的，所以其“升值”（公允价值变动损益）会年年提升。以常州吾悦广场为例，建筑面积19万平米，2016年报显示其公允价值还只有15亿多，也就是说只有不到8000元/平米，那么未来的“升值”是显而易见的。因此，随着商业综合体规模的扩张，它带来的净利润是几何级数增加的。

商业综合体刚开业的时候租金很低，这样是为了吸引商家，然后每年上调。新城的规划是2020年开业100家，当年租金100亿，应该是能实现的。

吾悦广场租金为什么比去年贵了一倍？