对于采矿行业，风险报酬菜3.95%，谁干啊！周期性行业，无风险利率+风险报酬率，没13%（497的投资收益率要求）不干。此外，房屋折现率问题，荒山野岭，矿山挖完了，这房子卖给你要不？（建议参考瀑布沟补偿）。