报告期内，公司实施生物制药、生态健康“双轮驱动”战略，致力于构建融合健康地产、生物医 药、健康管理等领域的复合型健康产业生态圈，树强“中国康养知名品牌、健康产业领军企业、 国人健康生活知己”的企业形象。 健康地产板块累计开发地产项目 40 余个，省内以济南、青岛为核心，重点布局烟台、临沂、 泰安、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已布局至北京、上海、重庆、黑龙江等省市，形成 了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列。生物医药方面， 公司旗下山东福瑞达医药集团有限公司主要从事药品、保健食品、玻尿酸高端化妆品、生物技术 产品等的研发、生产与销售，着力打造两个品牌一个基地——中国骨科药物领导品牌、玻尿酸高 端化妆品领导品牌、全国最重要的眼科药品生产基地，构架现代化、国际化、科技型企业。山东 福瑞达医药集团有限公司及其参控股子公司拥有“明仁”、“颐莲”、“善颜”、“润舒”、“润洁”、“施沛特”、 “悦己”等多个知名品牌。健康管理方面，鲁商福瑞达健康投资有限公司 2019 年入选山东省“十强” 产业集群领军企业储备库，全力打造“医养康护游乐教”结合的多层次立体化的健康服务体系， 鲁商福瑞达国际颐养中心成为山东省首批医养结合示范单位，也是济南市首家养老机构内设医疗 机构的单位，被评为“济南市五星级养老机构”，鲁商知春湖项目健康秘书、生活秘书、快乐秘书三 大服务体系正式落地，知春湖温泉酒店、膳食中心和养生中心开业，康养配套服务功能日益完善。 公司还利用自身专业的项目运作和管理能力涉足物业管理、项目代建、招商运营、设计服务、园 林绿化等业务，其中，鲁商物业具有物业服务一级资质，在管项目 40 余个，在管建筑面积逾千万 平米，鲁商设计院具有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，进一步延伸了产业开发链，为公司 持续健康发展提供支撑。 

公司积极推进健康产业转型， 在并购山东福瑞达医药集团有限公司基础上，于 2019 年 7 月完成公司名称变更，股票简称由“鲁商 置业”变更为“鲁商发展”，2019 年底收购山东焦点生物科技股份有限公司 60.11%股权，进一步完善 了公司健康产业上下游链条。

报告期内，公司健康地产板块实现合同销售额 143.62 亿元，销售面积 125.75 万平方米，分别同比增加 22.66%和 2.11%，2019 年全年实现新开工 180.09 万平方米，竣工面 积 128.35 万平方米，分别同比增加 21.49%和 11.76%，全面完成年初制定的各项目标。

2019 年，公司实现营业收入 102.89 亿元，同比增长 16.64%，实现利润总额 5.69 亿元，实现归 属于母公司所有者的净利润 3.45 亿元,分别同比增长 24.28%和 112.58%；

其中，公 司于 2018 年 12 月底受让的山东福瑞达医药集团有限公司，2019 年实现营业收入 10.39 亿元，实现 利润总额 1.20 亿元，实现归属于母公司所有者的净利润 0.90 亿元，分别占公司营业收入、利润总 额和归母净利润的 10.10%、21.09%和 26.13%；

房地产销售87.6亿增长17%，毛利率16%，药品销售收入 59,923.45 万元，销售成本 20,418.08 万元，毛利率 65.93%，与去年同期相比，收 入增长 17.90%，毛利率增长 0.11 个百分点；化妆品销售收入 31,336.66 万元，销售成本 12,194.57 万元，毛利率 61.09%，与去年同期相比，收入增加 41.84%，毛利率下降 1.13 个百分点，收入增长 主要来源于网上销售规模的增加。
山东博士伦 福瑞达制药 有限公司营收5.9亿，净利润1.37亿，持股30%投资收益4160万；

福瑞达净利润才一个亿，房地产净利润一个亿，市值127亿，60倍市盈率了，炒的太高了