国金基金首单公募REITs发售价定为9.586元/份，预计募集资金47.93亿元

#缘富读REITS#
读了下$铁建REIT(SH508008)$ 。
1.项目公司2021年在15%的所得税下，实现4.58亿净利润。从财报看，这两年他也在净化报表，剥离一些无效资产。
2.项目公司净资产刚好20亿整，而评估范围内的长期资产组合在2021年12月31日的账面原值为332,467.71万元、账面净值为157,897.78万元（其中遂渝高速特许经营权账面净值为15.72亿），这些资产评估值为46.12亿，增值30亿，增值率192.12%。
3.评估用的贴现率选择的是税前9.15%，如果考虑15%的所得税率的话，这个巾现率确实有点低，8.5%的样子。
4.此次这个REITS拟发行5亿份，估计每份额会达到10元哦。在收益咨询报告中披露，如初始基金份额价格超过【10.313】元，则全周期XIRR可能低于4%；如初始基金份额价格超过【13.432】元，则全周期XIRR可能低于0%，即本基金在全周期内恰好只能收回投资本金，甚至可能出现本金亏损的风险。
到时，还真可以看一下这个市场会不会疯狂，把REITS当新股炒！最多有25%可流通份额哦。
我是认为10元的价格还可以接受，参与投机一下。
5.分红率不低于可供分配金额的90%，40年期。

6.高速公路的成长性并不算好，而且，他还受高铁、几条重庆、成都间主，高速的分流不得，当然，他也应该是疫情好转受益股了。

才看到上面新闻说“基金份额发售价格为9.586元/份，本次发行份额共计5亿份，计划募集资金47.93亿元”，看来和我内心价格还是比较接近。

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