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平时房企要把房子卖出去才有回款，现在直接把卖不出去的抵押贷款，最高按房产评估价的80%，极大提升房企流动性
直接上观点吧，以后房租要开始大涨了，本质上还是在救楼市的行动，以前地产公司是用手上的土地抵押贷款和买房者的放款维持经营的，现在大家看跌不买房了，搞得地产市场都运转不起来了，现在好了，国家又允许他们用手上的房子继续抵押贷款，买不掉的就可以自持租赁业务么，这样一搞他们马上就能盘活了，还原则上不超过20年，这贷款周期够长的哈，那地产公司就不怕房子没人要了，当然贷到的钱肯定要先把前面欠的钱给还掉先的哈，这样一搞相当于债务置换了吗，而且新债可以慢慢还，解决很大程度的债务危机，地产公司肯定会通过捂盘的方式，要么涨房价，要么涨租金把这些成本转嫁下去，当然房价应该还是限价的，但是二手房市场会启动，然后租金跟着舞动。又开启了租赁市场的信用化模式。
用百分之四的资金成本，去赚取百分之二的收益？
用20年长债置换短债！用现房转租赁房来做抵押！
对地产商是特大利好！
用债务替换债务
为什么我看租金要降啊，租赁形式的住房多了供给多了。不是供大于求吗，拿来的涨价。
“17条”最大的利好不是地产，也不是物业，更不是商管，而是银行，是的，地产贷款业务较多的银行。
之前是房屋卖出去可以还开发贷，现在是即便卖不出去，只要房子取证，就可以评估值的8折贷款，用于还偿还总投金额70%的开发贷。
这个规定其实是变相打破房地产及关联企业不得使用房产抵押贷资金流入房市的规定，房地产企业或关联企业可以堂而皇之的拿自己的自持物业以租赁模式去贷款，解决了销售不掉房屋背负的负债问题。
20年的贷款周期，按照2022年的M2增发货币速度，这个负债就算是在房屋价格没有较大涨幅的情况下，也会被时间化解，地产实现软着陆。
银行在企业端的风险就近乎靠这种特殊的展期方式完全化解了。您说，对银行来讲，这是不是大利好呀~
$招商银行(SH600036)$ $平安银行(SZ000001)$
房子是用来租的，不是用来炒的
原来在酝酿大招，房企手上房产存货瞬间变现80%，下周要起飞
$旭辉控股集团(00884)$
$旭辉永升服务(01995)$
$融创服务(01516)$
租售同权什么时候搞好？