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$美的置业(03990)$ 【骗你上了床，丢下一百块！哈哈哈】
真是比谁下限更低，
有骗你上床，直接提臀跑路的，
还有人骗上床，临走还偷走你钱包的。
美的，尽然丢下了一百块再走！
剥离地产业务后，剩下物业等部分收入约 35 亿，净利润 3 亿。若参考$新城悦服务(01755)$ 估值，美的物业当前估值约 20 亿港币，约 1.5 港币每股。 地产部分私有化 5.9 港币。 毛估明天股价 1.5+5.9=7.4 港币。 主要影响因素就是物业部分估值。 以上是拍脑袋估值，不做参考。
$美的置业(03990)$ 【骗你上了床，丢下一百块！哈哈哈】
真是比谁下限更低，
有骗你上床，直接提臀跑路的，
还有人骗上床，临走还偷走你钱包的。
美的，尽然丢下了一百块再走！
剥离地产业务后，剩下物业等部分收入约 35 亿，净利润 3 亿。若参考$新城悦服务(01755)$ 估值，美的物业当前估值约 20 亿港币，约 1.5 港币每股。 地产部分私有化 5.9 港币。 毛估明天股价 1.5+5.9=7.4 港币。 主要影响因素就是物业部分估值。 以上是拍脑袋估值，不做参考。
又一个 0.3PB 私有化的公司，亚洲水泥真是开了个好头$亚洲水泥(中国)(00743)$
$美的置业(03990)$
先说结论，目前每股股价0.5港元严重低估（扣除5.9元分拆价格，0.5元14亿股）。
分拆后合理估值45亿，每股股价3港元。
分拆完成后，上市公司保留4大业务：
1. 物业管理业务，66个城市服务385个物业项目，总合约建筑面积约9,032万平方米。
2. 商业物业和产业园业务中国6个城市运营的6个自持商业物业、4个第三方持有的商业物业及3个自有产业园。
3. 房地产科技业务：（a）建筑过程的工业化、数字化和绿色转型；及（b）提供智能空间解决方案。
4. 建设项目管理业务，包括（但不限于）向公立医院和学校以及用作康体、医疗及办公等相关用途的各类建筑或经营场所提供工程建设管理、智能系统安装及其他相关配套服务。
1. 物业管理估值10亿。
2. 商业物业估值30亿(超百万平米商业)
3+4，每年营收数亿，估值5亿。
网页链接
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$美的置业(03990)$ 地产业务剥离返还5.9港元，剩下的物业管理和商业管理，营收20亿，市值按20亿算，股价6.9。保守一点6.5港元下可以买一些。
拿5.9现金，变身物业股股东，恭喜美的股东双赢。
用不到二十亿的代价把几千亿资产拿走，很多人还觉得是在帮他们解套
公开抢劫小股东，拿走2650万平米土地储备
美的还是挺喜欢玩财技的 美的物业最早是新三板上市的，然后也是在价格低的时候私有化了。
港股通股东得到现金替代，需要扣税吗？另外，得到现金替代后，对剩余业务还持有股权吗？