奥园已经持续多年优异，规模也挺大了，他的融资担保比例还极其低，比如新城发展是融资4倍，融创融的略少，奥园则融不了啥资，这与公司基本面是非常不匹配的。

相当不错了，下半年加速

还不错。

不错！

增长21%

中期利润增长幅度不大，肉在锅里。股价最近有点弱，今天有中期业绩发布会。
土地储备情况：二零二零年上半年，本集团新增44个项目，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售货值约832亿元。本集团拥有317个项目，分布90个境内外城市，土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总货值约人民币5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，满足未来四至五年的发展。
期内，本集团发挥收并购优势收购京汉股份29.30%股分相等于京汉股分附带投票权股分约29.99%，成为其实际控制人。京汉股份持有的项目主要位于中国北京天津主重庆主成都南京主太原主广东省及河北省等地。
期内，本集团的城市更新项目进展理想，分别成为珠海联安旧村改造项目实施主体主广州增城横塱村改造合作企业，并签约广东东莞清溪镇荔枝村南更新项目前期服务商。截至二零二零年六月三十日，本集团拥有超过50个城市更新项目，总规划建筑面积3058万平方米，规划可售面积约1759万平方米，可售货值约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，提供额外的土地储备资源。

2020年度半年报，关于中国奥园我关注的几个经营指标：
1、销售指标：期内合同销售额为508.7亿，去年同期为536.3亿，同比-5.1%；受疫情影响，全国统计局关于20年上半年商品房销售金额整体-5.4%，奥园与之相当，该结果中性偏负面。预期全年仍能达成1320亿预期销售目标。未来三五年全国新建商品房均在15万亿左右，无明显增量空间，市场上头部房企将兼并中小型房企，实现市占率的提升。
2、结算指标：期内营业额为282.4亿（权益金额），去年同期为236.7亿，同比19.3%，高于行业平均水平，但稍低于我之前的预期。疫情对结算移交也产生了较大影响，预期下半年会恢复高增长。
3、新增土储指标：2020年上半年新增土储面积695万平米，土储总建筑面积为4874万平米（权益比为78%），货值为5015亿元，更让人惊叹的是，城市更新项目可售面积1759万平，其中粤港澳大湾区占95%，该部分可售货值为6587亿元（平均预计单价超3.7万元每平?) 对比19年上半年新增土储726万平米，土储总建筑面积为4012万平米，合计总货值约11602亿元，满足未来四到五年的发展。新增土储远远超过预期，相对于2019年年报所批露的，计入城市更新项目后的总货值为约6845亿元，大幅增加了约70%，为董事会的2022年合同销售额达到2000亿目标，储备了足够多的弹药。
4、销售回款指标：销售回款及回款率作为考核房企现金流的重要指标，奥园半年报批露2020年上半年销售回款率约为90%，相对于2019年上半年度约为75%，及2019年全年销售回款率约78%，有了大幅度的提高。相对于大部分主流房企均在85%以下来说，上半年这一指标很优秀。
对于房企财务安全性，有其它几个指标来衡量，留作续集。

土储持续开挂，奠定奥园的销售和利润也会持续开挂

为什么每股盈利仅增长6%，而核心盈利增长20%以上？

@gary1736 不分析一下奥园的中报吗？