绿城服务(02869.HK)中期净利同比增长29.1%至2.29亿元

1.物业服务收入、管理面积和储备面积中规中矩。2.咨询服务收入增速和毛利占比仍然较高，跟地产市场相关度较高，可持续性值得怀疑；3.园区服务中:1)园区产品和服务增长一般，低于预期;2)空间服务增速高达182%，不可持续，后续将与在管面积持平；3）资产管理服务，本质上是地产中介，与地产周期高度相关，后续增长或将降低。4.费用率有所上升。总体财报中规中矩。估值还是太高。