成都悠方
写字楼方面,公司已开业运营9座写字楼,包括IFP(合景国际金融广场)、IMP(环球都会广场)、ICP(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌,入驻广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域。
广州IMP(环球都会广场)
酒店方面,公司开业的22个酒店,包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店,孵化出四大IP产品线,包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”,运用实现轻重资产结合的模式在全国迅速拓展。
成都木莲庄酒店
从发展趋势而言,2017-2020年集团租金收入的复合增长率已超过20%。2020全年租金收入达14.46亿元,而2021上半年租金收入更是大幅增长达到9.01亿元。说明了合景泰富的多元化业务已经实现确定性稳增。
未雨绸缪,现金流足如期偿债
除了多元化发展实现突破性进展外,合景泰富在主业的营销能力和现金管控能力,进一步增厚财务安全垫,为多元化发展同步输送稳固力量。
12月15日,合景泰富集团发布11月业绩公告。公告显示,2021年1-11月,合景泰富累计合约预售额达到937.05亿元,同比增长3.3%。
香港的启德尚·珒溋项目已于今年11月交付,香港鸭脷洲项目也将在明年发售,以上两个项目合计释放420亿港币的剩余可售货值,持续贡献现金回款。
事实上,早在今年中报披露之后,市场和机构对于合景泰富的基本面就已形成了“稳健”的共识。数据显示, 1-6月,该集团合约销售额为561.8亿元,同比增长52.8%,平均销售价格达到19600元/平米,同比增长17%,属于行业中为数不多的销售金额与销售均价双双显著提升的企业之一。
财务方面,该集团截至6月末的剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%,非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍,净负债率下降7.6个百分点至54.1%,公司非受限现金达426亿,而对应的有息债务总额为807.94亿元,其中一年到期的债务为约235亿元,占债务总额比为29%,债务结构得到进一步优化。
据悉,今年以来,合景泰富累计已兑付境内债券本金合计人民币143亿元,已完成今年境内债券到期及回售期的兑付,境外共兑付3.5亿美元债,充分展现了公司一贯稳健的财务管理能力。
有消息指出,12月13日,合景泰富提前打款至中证登指定账户,兑付于12月17日到期的债券[15合景01]本息合计人民币26.75亿元。
这是合景泰富管理班子为保障公司未来的生产经营活动稳定推进所作的超前准备,在近期投资者会议上,公司高层释放出更强信心,透露会对明年到期的美元优先票据做好充分的准备。
有了多元业务和投资物业带来的充盈现金流打底,合景泰富即便面对未来环境变化等不确定因素,也能巩固企业护城河,实现多维度发展,穿越行业周期。孔健岷强调:“大浪淘沙后,稳健的企业会熬过去”。