招商局商业房托基金公布2021年中期业绩：房托收益大幅增长19%，总额约2.12亿元人民币，年化分派收益率7.5%

· 根据可分派收入，于报告期间基金单位持有人每基金单位分派为0.1039港元（相当于人民币0.0865 元），按2021 年6 月30日基金单位收市价2.78港元计算，相当于按年计算的分派收益率7.5%，并保持100%的分派比率。

· 得益于疫情爆发后市场的复苏以及管理人妥当的经营策略和优秀的管理能力，房托于报告期间的收益总额按年增加19.1%至人民币211.8百万元。

· 于报告期间，整体物业组合出租率较去年同期有所上升，达87.1%。其中，写字楼平均出租率上升至86.5%，升4.3个百分点；物业组合的市值上升人民币64百万元至人民币6,708百万元。

收益大幅增长，基金单位保持理想分派率

2021年8月18日，招商蛇口旗下的 招商局商业房地产投资信托基金（「招商局商业房托基金」或「房托」，香港联交所股份代号：1503），宣布截至2021年6月30日止六个月之未经审核财务业绩（「报告期间」）。

2021年是对中国及其他国家仍然是极具挑战的一年，尽管新冠疫情反复，房托于报告期间收益保持稳健增长，总额达人民币211.8百万元，按年大幅增加19.1%，主要反映了疫情爆发后市场的复苏以及管理人妥当的经营策略和优秀的管理能力，写字楼及零售市场均逐渐好转。

根据可分派收入，于报告期间房托基金单位持有人每基金单位分派为0.1039港元（相当于人民币0.0865 元），按2021 年6 月30日基金单位收市价2.78港元计算，相当于按年计算的分派收益率7.5%，并保持100%的分派比率。

于报告期间，房托整体物业组合的出租率由2020 年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%，升幅为2.8个百分点。其中，写字楼的平均出租率由2020 年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%，升幅为4.3个百分点。物业组合的现时租金全面得到提升，市值亦经过重新估值后增加人民币64百万元至2021年6月30日的人民币6,708百万元。

于2021 年6 月30日，房托基金单位持有人应占资产净值增长至人民币3,945百万元，或每基金单位人民币3.50元，相当于根据人民银行于2021 年6 月30日公布的汇率中间价计算的每基金单位4.20 港元，较于2021 年6 月30日基金单位的收市价2.78港元溢价51.1%。

业绩表现优异，出租率持续领跑市场

新时代广场

尽管新冠疫情难以预测、深圳新建写字楼供应充足持续影响深圳甲级写字楼市场，新时代广场在出租率没有大幅波动的情况下仍然成功提升了现时租金。于2021 年6 月30日，其现时租金提升了人民币3.7 元/平方米至人民币178.3元/平方米。正在进行的升级改造工程亦为今后租金和出租率的进一步提升奠定基础。

数码大厦、科技大厦及科技大厦二期

2021年第二季度，一个重大新租户承租了科技大厦所有可出租面积，使得其出租率从六个月前的83.7%提升至满额100%，因而带动了科技大厦现时租金的上扬，上涨约11%，达到人民币115.3元/平方米。原科技大厦的部分租户因此搬迁至数码大厦及科技大厦二期，相应也提升了此两栋大厦的出租率。

花园城

通过优化租户结构、引进潮流品牌和新店，以及提高客户满意度，花园城的现时租金较2020年年底增长约4%，持续保持高租金水平。同时，花园城的升级改造工程顺利开展，目前已完成南区一楼二楼（面积1,050平方米）的改造。为了维持正常营业，并减少改造工程对租户及消费者的影响，该改造工程将分阶段灵活进行，预计整体将于2022年下半年完工。

升级改造、优化资产，未来收益可期

未来六个月，管理人将通过积极的资产管理，持续优化其资产组合，并将密切跟踪未来两年计划完工的升级改造。同时，管理人积极地与母公司招商蛇口及外部公司洽谈注入新项目事宜，以扩大其资产组合。为了使资产组合更具多元化，管理人将持续关注北京、上海等一线城市，同时加强对二线城市的介入。管理人冀望增加零售物业占比，释放中国大陆不断提升的消费市场价值，进一步提高租金收入的韧性。

招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆先生表示：「商业地产市场受疫情反复影响，存在一定的不确定性。然而，经过严格的疫情管控措施，深圳新冠疫情已受控制，加上深圳政府7月初颁布解决深圳住房短缺及商业地产供应过剩难题的意见征求稿，管理人对招商局商业房托基金的稳定经营及拓展保持审慎乐观的态度，将最大利用招商局集团及招商蛇口的资源及平台，提升招商局商业房托基金投资者收益，为所有利益相关者创造双赢局面。」

关于招商局商业房托基金

招商局商业房地产投资信托基金(1503.HK) 是由在深圳证券交易所上市的知名央企招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (001979.SZ) 发起，并由招商局置地资管有限公司担任房托管理人。于2019年12月于香港联交所主板上市，是首只在香港上市的央企房托基金。房托管理人为招商局集团旗下地产业务唯一海外上市平台招商局置地有限公司 (978.HK) 的全资附属公司。房托管理人旨在向基金单位持有人提供稳定分派、长期可持续的分派增长及提升招商局商业房托基金物业的价值。