是不是回购点股份 或是派点息

2014年报soho报表中在海之门的股权9个多亿，股东贷款30多亿，合计40亿。这次回收了45亿，报表不吃亏了。
估计海之门的主要资产也就是这个外滩项目，股东的股权投资以利息的方式回收了，发完利息后海之门做个亏损，之后净资产应该所剩无几，只等清算了。

当年的争议项目，如今也算圆满解决了吧

虽然公告有些模糊，但是感觉很多人在乱算，意淫。这里有几个法律问题。
1.复星收购的是外滩项目公司的全部股权84亿，也就是说，不管之前这个项目公司的几个股东（包括复星自己的50%股权），各投资多少亿哪怕840亿，复星也只出84亿.（并承担项目公司的对外债务，包括股东借款给项目公司的债务）
2.soho可以拿回多少亿，可以说现在完全不知道。需要上海高院把项目股权纠纷了结，确定项目公司股权比例，现在看和解的概率比较高，否则这个收购协议不会在先于判决前达成。
3.由于之前复星集团对于外滩项目投入比较大，个人感觉soho最多拿回42亿股权转让款。复星也可能度让一些。至于soho之前花费多少钱收购其他项目小股东的股权那完全又是另外一个法律问题了。

我也来算一遍哈，我觉得应该是这样：1、2014年底海之门净资产为9.28*2=18.56亿（根据SOHO2014年报数据）；2、本次出售项目公司增值84.93-68.75=16.18亿（根据复兴国际本地交易的公告得出）；1+2合计净资产为34.74亿元；3、本次支付给SOHO中国和复兴的利息合计约15亿（这部分根据以前的协议本来是只需支付很少量的利息的），海之门剩余权益约20亿；4、这样SOHO中国最终能收到的现金总额=45.8+10=55.8亿，若考虑税收因素，还会少几亿（毛估估按52亿计）。5、总的来看，SOHO中国2011年付出约40亿现金，被使用4年左右的时间，增值12亿，每年3亿，相当于收取约每年约7.5%资金使用费，处于SOHO中国和复兴都基本可以接受的范围内。而不大可能是这次收回45.8亿后海之门就没啥权益了，那样SOHO中国就亏大了，相信老潘也不会同意。

由 賣 方向
買方 歸 還股 東 借款 人民 幣 4,019,333,333 元和 部 分利 息 人 民幣 17,645,916 元 ，
共計 人 民 幣 4,036,979,249 元 。啥意思？利息怎么少?

从海之门来说，净资产68亿的东西溢价卖到了85亿，权益增加了17亿，清算时由两股东各分享一半。SOHO除了这次的45亿之外，大概能拿的就还有8.5亿，这么理解对吧？当然还要剔除交易产生的所得税

SOHO的利益除了已经拿到手的45亿，剩下就是海之门清算的利益了，哪里能拿到80多亿？

SOHO收回45.85亿元，对缓解其财务成本压力是有利的。其银行贷款共138.99亿元，以5%的贷款利率（肯定是偏低了）毛估，利息一年要6.95亿元。美元票据10亿美元，一年利息要4.02亿元，也就是说毛估一年财务费用不低于11亿元。

其实债权直接当股权来算就可以了。房产项目大多设定个总盘子。总盘子中其中多少作为注册资本出资。其余作为股东借款出资。。转让的时候溢价算总账的。