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地产的PB还是低估的,不可能按现在绿香这样的估值去买。从公允来看很低估的,现在去买地这点些钱买不了几块地。这个看得到什么。我感觉对绿地香港的影响是深远的。一次性的获得体量翻番的机会。
当然这些钱买自己,买港股地产更划算,但是这个是我们投资人的看法,做实业来说肯定是将来的空间一下子打开了。
看绿地香港如何发展和管理这个体量,做的好,千亿以上销售确实问题不大。
地产的PB还是低估的,不可能按现在绿香这样的估值去买。从公允来看很低估的,现在去买地这点些钱买不了几块地。这个看得到什么。我感觉对绿地香港的影响是深远的。一次性的获得体量翻番的机会。
当然这些钱买自己,买港股地产更划算,但是这个是我们投资人的看法,做实业来说肯定是将来的空间一下子打开了。
看绿地香港如何发展和管理这个体量,做的好,千亿以上销售确实问题不大。
绿地香港收购母公司的子公司广州绿地简评:这有利于绿地香港扩大规模,往千亿销售走向坚实的一步。这股权基本按净资产价格购买,外加原有债权,买的还是很划算。有利于整合大湾区的资源。相当于又买了个绿地香港。加上这个绿地香港几乎就是2PE了。个人看法这是一个比较好的投资机会。
股权加债总代价为72.6亿元。
资产情况:资产净值68.9亿(含非控股部分)。没有2020年中期的数据,只有2018年和2019年的数据,税后净利润为13.7亿和24.16亿,归属股东6.75亿和11.55亿。归属股东比例50%不足,权益稍微差点,但是增长迅猛。
面积为712万平方米,其中354万属于大湾区。按照这个比例相当于1000元/平米买权益比例50%的地,感觉很划算。
(目 標 集 團 持 有 的 項 目 位 於 廣 東 省 的 城 市,例 如 廣 州、佛 山、東 莞、深 圳、江 門、湛 江、汕 頭、陽 江、茂 名、清 遠 及 揭 陽。該 等 項 目 主 要 為 擬 作 住 宅、商 業、辦 公室 及 停 車 場 用 途 的 綜 合 開 發 項 目。於 二 零 二 零 年 六 月 三 十 日,目 標 集 團 應 佔 該等項目的估計合併總建築面積為712萬 平 方 米,其 中354萬 平 方 米 位 於 大 灣 區。)
绿地香港之前在大湾区占有158万平方米。