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高兴太早了。商业地以后除了做商场和金融办公,根本就没必要存在,很多地方工业用地免地价都可以企业办公楼,并对外出租。小微企业办公楼目前一般都由政府建好免租或低价供给了。
上海的创智天地非常成功,那条大学路现在特别旺,我觉得创智天地商铺的价值是被显著显著低估的。上海新天地这三年人流和租金也涨了很多。2017年顺利的话,四块地有可能全部可以拆出来。
瑞房拿地从来都是勾地,历史上除了2010年的虹桥天地是招标形式,商务标有溢价外,其余都是底价拿的。此外2014年武汉青岛路和二七滨江地块,勾地没坐实,被其他开发商进来硬抢,就一手都不举。跟内地其他开发商的拿地形式比起来,属于另外的物种。