瑞安中期业绩警告，提炼后信息：
1、上半年净利润rmb-16亿元，其中因疫情影响投资物业公允价值下调19亿元，物业重估将主要局限于中期。截止19年底物业资产账面价值521亿（目前市值85.62亿）。
2、上半年合约下手62.22亿，同比增82%，已锁定销售收入178亿。
3、截止6月零售物业整体同店销售额回复到超19年同期75%以上。
4、负债率由52%提升到58%，主要是赎回2.5亿美元可转换永久资本证券。因为永久资本证券在资产负载表分类为权益，导致负债比例上升6%。
点评：港股九龙仓、恒隆地产都因为疫情下调投资物业公允价值，半年报录得亏损。所以瑞安是正常的。从零售物业的恢复，预售楼盘的同比增速，负债率上升的原因看，都是好于市场预期的。所以只要半年报及年报分红率可以维持，则瑞安下半年值得预期。
预计全年净利润不会亏损。

符合预期