@香港市場先生
先生在中期年報中有兩個問題想請教:

1. (第4頁)毛利由 258m 升至 579m (+321m), 但溢利由402m跌至337m(-65m), 主要原因是投資物業按公平值之收益淨額由440m降至140m (-300m),這個額是什麼來呢?

2. (第14頁)「集團按計息債務淨額約港幣4 ,3 4 2 ,0 0 0 ,0 0 0元（於二零一六年三月三十一日：港幣3 ,979 ,000,0 00元）與股東資金及非控股權益合共約港幣8,069,000,000元（於二零一六年三月三十一日：港幣8,120,000,000元）所計算之負債比率為54%（於二零一六年三月三十一日：4 9 %)」
但在第6頁計息銀行貸款是 2,345m+3,165m= 5,510m, 所以負債比率是68%嗎?

謝謝!