我现在买入它，主要是看这一年变化怎么样，重组是在今年完成，年报无法披露近况，重组文件只截至到去年6月30日，看重组文件，物业费按成本加成定价，纯利率8%到10%，还是很有诚意的

我是这样理解这个问题的，物业股的估值是疫情过后才大幅度提升的，在碧桂园上市前，多数人都没有重视物业股的高成长性，只看到苦逼的一面，人工成本高，所以才有滨江服务3亿卖给老板（20倍pe），招商物业植入上市公司（20倍pe），保利物业，新城悦，永升物业上市时定价都不贵，都是有成长性的物业才能给20倍到30倍pe，成长性不明确只有10pe，比如彩生活，还有些上市的小物业公司，所以用现在的眼光和市场热度看看过去的交易，才有比较大的差异，况且现在大中型物业股的利润真实情况如何，大家都很难说清楚，A股不是还卡着吗