一、公司简介
公司官网：网页链接
泓盈城市运营服务集团股份有限公司是一家国有城市服务及运营提供商，业务运营主要位于长沙市。公司为客户提供广泛服务，打造植根于市区的有凝聚力的业务布局。根据服务特点及行业标准，公司提供的服务可分为三类：(i)物业管理服务（包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务，以及增值服务）；(ii)城市服务（包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务）；及(iii)商业运营服务。
面对不断扩大的城市空间和日益丰富的城市生活场景，公司提供多元化的优质服务，构建竞争优势。公司的物业组合包括公共物业、商业物业及住宅物业。于往绩记录期间，公司承接了湘江财富金融中心物业管理服务项目、洋湖国家湿地公园物业管理服务项目及长沙国际会展中心物业管理服务项目等标志性项目。依托在物业管理行业，尤其是公共物业管理方面的经验，公司也积极开发城市服务市场，并承接多元化项目，如长沙市城市夜景亮化控制中心运维项目、洋湖生态新城近零碳示范展示区项目设计施工总承包项目、渔人码头停车场项目及滨江片区市政环卫维护项目。同时，公司也向若干客户提供商业运营服务，覆盖长沙市若干著名景点及商业区，如太平街及天心阁古玩城。
截至2023年，公司的在管物业管理项目总数为68个，在管建筑面积为11.1百万平方米，在管城市服务项目总数为157个，其中包括4个照明系统运营项目、150个停车场运营项目及3个市政环卫项目，商业运营服务板块在管项目总数为50个，在管建筑面积为71.1万平方米。于2023年，公司还完成了85个园林绿化及工程项目，截至2023年，有87个项目正在施工中。
二、基本面数据
截至2023年12月31日止三个年度2021、2022、2023：
泓盈城市服务收入分别约为人民币4.32亿元、5.29亿元、6.52亿元，年复合增长率为22.89%；
毛利分别约为人民币1.07亿元、1.22亿元、1.52亿元，年复合增长率为18.95%；
净利润分别约为人民币0.41亿元、0.54亿元、0.70亿元，年复合增长率为31.08%；
毛利率分别约为24.86%、23.00%、23.29%；
净利率分别约为9.46%、10.14%、10.77%。
三、基石投资者、承销商、保荐人
基石投资者：蓝思香港、利亚德香港、三安国际、湘正投资、嘉港贸易已同意以发售价认购合共约67.00百万港元可购买的发售股份数目，假设发售价为每股股份3.40港元(即招股章程所载指示性发售价范围的中位数)，则基石投资者将予认购的发售股份总数将为19,706,000股发售股份，占49.27%。
11个承销商
保荐人：中国国际金融香港证券有限公司
过去两年保荐项目很多，胜率较高。不过这次中金并没有当稳价人。
按发售价中位数3.40港元计算，公开的上市所有开支总额约为3590万港元，募资额约1.36亿港元，占比约26.40%。开支较多。
四、中签率
截止到5月10日下午，孖展8倍。13日截止，还有2天。按照这个速度，最后很有可能会超过15倍认购，回拨30%。按5k人申购计算，一手中签率72%；按8k人申购计算，一手中签率45%。
乙组门槛510万。
五、综合评价
这是一个区域性的小物业公司，是国企。业绩还不错，增长稳定。现在港股中物业股表现一般。
这支股的H股市值只有1亿多，基本面不重要。不过央企有市值管理的考核，地方性国企没有这个要求。公司不一定会维护股价。
基石占一半，流通盘6-7k万，比较小。不过有一点，作为一家国企，这次找的基石竟然全都是个人背景的机构，而不是国资。
中金保荐，但无稳价人，无绿鞋。
按照现在的孖展增加速度，最后很可能会回拨。
个人选择放弃。