公安部的数据，2022年出生人口850万，死亡人口1050万，人口负增长200万，比统计局的要多不少，如果按照公安部的数据，那么人口趋势就更加严峻了，今年负增长可能会超过300万，甚至更多。其实参照公安部的数据，2021年就开始负增长了
从这个数据来看，人口和房价呈现正相关，人口负增长那么郊区房价继续下跌是肯定的，幅度上也不会小。核心区域如果没有学区房的概念下跌也是时间问题。
至于别的，包括政策也好，利率也好，都会影响房价，但影响最大的还是人口，毕竟房子是用来住人的，如果人少了，需求也就少了，目前国内的房子建起来如果拿来平均分给每一个人一人一套也够了，买的起的一套甚至多套。买不起以后也是不会买的割不了他们的韭菜。这个不平衡会越来越严重，房价自然是一路向下了。
未来的房子肯定是科技，万科那种未来社区概念的。房企会死一大片，尤其是地方性的房产公司，靠关系靠人脉维持的地产公司。就像做工程的朋友说的他们赚100块钱，关系和领导分50%，30%-40%拿来搞关系好拿工程款以及各种税各种资金成本。实际能拿到手的10%已经烧高香了。
拿到手的工程分包，再切块分包的模式和垫资施工也就难继续了，今年被垫资跑路的太多了。