早起听到公众号里一段关于房贷断供的音频，突然让自己生出一些后怕的情绪。断供主角是一对中年夫妻，上有二老下有孩三，男主角上班能拿到一万+月薪 ，为了财务能更上一个台阶跟朋友合伙开启创业路 ，创业初还算如意，一两年手上有了部分积蓄，首付购房后手上还剩三十万左右现金，自此有房有公司一切似乎都朝着理想的方向发展，但往往意外总是来得猝不及防。
随着疫情爆发，第一批封城，公司货出不去，款回不来，更糟糕的是为了公司资金周转还抵押了房子贷款，硬熬了 几个月，弹尽粮绝！只能断供，断供半年后房被法院拍卖(远低于市价)，拍卖款还不够还银行贷款，自此公司破产，房没了，首付没了，月供没了，还到欠银行几十万。回看主人公这段经历，外部宏观黑天鹅没法预测，但是导致最终结局的罪魁祸首应该是抵押房贷款这步，跟股市的借钱融资异曲同工，增加收益的同时也放大了风险。
晨曦中心情突然有些沉重，想捋捋自己的这些年：19年初手上有120W左右，还了第一套房欠的贷款20万，想买套大点的改善房，最终首付60W贷款123W在房市顶峰入了坑，自此开启漫漫还贷路，首付后手上余款40W，等额本金还款刚开始月供9000,两年下来月供加生活开支40W清零。
往后的21.22.23年结果还不错，自己开了一个小店，房贷生活外这三年还攒了腾讯，五粮液的股权（茅台是帮妈妈理财，单独一个账户），老公这四年前三年还吊车贷款，去年刚还清又贷款30W买了一辆二手吊车，到目前30W贷款还完整欠着（工地欠款50W，其中一半是坏账）。回想21年如果我没有开店，或者生意不理想没有赚钱，亦或再亏进去 20W(店投资20W)那么这几年我的生活将会有多糟糕？
房贷生活每年至少20W的支出，疫情这几年如果我和老公都没有收入，意味着21年底就面临房贷断供，一旦断供，伴随着几年楼市的跌跌不休，首付没了，月供没了，房没了，这不活脱脱活成了开头文中的主角？想想真是不寒而栗！
生活跟股市一样，不会永远朝着你希望的方向走，我得考虑一下将来最坏情况出现时有没有能力去应对.
目前房贷剩余101W,月供7000（等额本金还款，外加23年存量房利率调整），老公收回台班费争取到今年年底还清车款，（理想状态），虽然知道长期房贷应该算是比较划算使用的资金，但是7000的月供还是让我觉得有压力，得为生活中坏情况出现预留容错空间，理想状态是房贷月供在5000左右（需提前还本金20万），外加一套房租收入2000，实际每月还贷就3000左右了，这样房贷的压力就非常小，让生活变轻松也是值得努力的方向！
另：想达到月供5000的理想状态，除去文中提到的提前还款20W这种办法，大家有另外可行的建议吗？谢谢！还有目前是等额本金还款，如果换成等额本息每个月又少不少，不过总还款额就多几万了，还想到一个点：老公以前有交过3年的五险一金，断了几年，看看有没有可能把五险一金续交起来，明年转部分公积金贷款利率会少很多。万一运气再好点下一步存量房贷利率继续下调？哈哈梦想总是要有的万一实现了呢？！
为月供5000努力！