房地产板块今天异常的活跃，是相比较其他板块完全不一样的逻辑。
首先是外资巨头突然唱多中国房地产市场，这是比较罕见的，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号。其中，上海豪宅销售持续火爆，带动上海新房房价指数环比上涨；深圳楼市也出现复苏迹象，3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月同期。
瑞银这个银行是很有意思的，回顾时间线，瑞银作为欧洲最重要的银行，全球十大投资银行之一，在08年次贷危机中由于资产救助恢复项目的失败而遭受重大损失。所以说做美国资本的敌人是危险的，但是做美国资本的朋友更加致命？
2023年，瑞士信贷因为自己监管问题导致暴雷，而始作俑者是英美的“格林希尔资本”和“阿奇戈斯资本”，暴雷后瑞银被迫接盘，然后标普反手就将瑞银的评级从“稳定”调整为“负面”，理由是这两家公司在财富管理业务和瑞士银行业务上都有大量的客户重叠，预计收购完成后将造成大量的客户流失。
后面瑞士政府紧急下场，瑞银获得特别豁免，得以保留瑞士信贷仍有盈利的瑞士分部，同时瑞银集团拥有560亿瑞士法郎资金来抵消任何减记，并且瑞士政府提供90亿瑞士法郎担保，以承担并购瑞士信贷所带来的损失。
最后，瑞银从中央银行获得庞大的资金流动额以避免发生挤兑。
随着瑞士政府下场，德、法、荷政府及央行包括欧洲央行都纷纷下场，面对将要到来的危机，统一了步调和做出了有力回应，将危机消灭在了萌芽中。
2023年4月至9月，欧洲资本市场从风声鹤唳转为一片祥和，美国资本做空欧洲的心愿落空，而这时候，全球资本做空的势力已经瞄准了中国，或者说一直瞄准着中国。
接着还是瑞银，从今年三月以来，他是格外的跳。先是将美股六大科技股从增持下调为中性，然后发文明确指出美国资本市场在高利率环境下隐藏巨大风险；
然后接着唱多A股和港股，从中性上调为增持，理由是虽然中国房地产和宏观经济面上存在较大问题，但是中国消费市场已经开始复苏；
接着就是昨天，瑞银从原来的带头做空中国房地产，改了叙事逻辑，表示中国房地产在经历了三年下跌后，由于中国政府的宏观调控，中国房价即将见底，而一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会回归，明年中国房地产市场将逐步恢复正常。
跟欧洲那边的关系现在有点敌人的敌人就是朋友，朋友来了有好酒，一旦后续合作开始加强，开始有更多的合作，那么市场就会有更多的期待。
除此之外，市场也有进一步放开一线限购的风声，不管真假如何，都是为了解决当下房地产面临的困境。
所以港股作为国际资金的桥头堡，率先开始发力，甚至有人说一些本来去美国的大佬，怕被搞，也把钱转移到香港去。
行情一旦好起来，市场上就会充斥一系列的声音，对于我们来说最重要的就是消除杂音之后，客观的分析那些好公司上涨之后的逻辑。
就目前而言很多事情值得期待！