李蓓：1万亿房地产资产包（3000亿净资产7000亿负债）减小到8000亿（1000亿市值），因为出清过度、供给崩塌，假若销量趋稳、剩者份额增加，则估值有望修复，市值重回原值（三倍涨幅空间）。

弘阳地产咋样呀，弘阳地产规模虽小，但是弘阳广场经营的貌似也不错，而且弘阳整体负债率还低不少，$弘阳地产(01996)$估值比宝龙还低不少

那你现在亏损不少啊，需要熬到天亮，把煎熬留给时间

如果你去宝龙各地商场看过，就不会拿租金总量简单对比估值了。

吾悦广场挺能赚钱，我儿子每次去玩游戏机，一天要玩1000块。周末小孩挺多的。

不用扣负债吗？

我一直死拿着新城不放，是因为我只盯着它在三四线的竞争力看，我认为长远有优势。看太多短期的东西，个人认为这种政策的利好就属于短期，我没把握赚这种钱，也就无视了，免得心太黑，鱼和熊掌都想要，这样“炒股”累啊。不过我想说个宝龙的例子。家边上的宝龙前几年受到万达，大融城的夹击，生意掉的很厉害，我们都有一年多没去光顾了。今年年后，全家已经连着四周去宝龙吃饭，因为新招商了好多吃货店铺，看上去都很有吸引力，吃了几周的确味道很赞，毛估估三个月可以都吃不重样的店铺。招商的成功带来了人流的大力恢复，大融城和万达都被反吸走了客流。不知道其他地方的宝龙怎么样呢？欢迎朋友们来说说

是的，比较好的投资方式是新城宝龙都投，根据情况调整这二者之间的比例

等万达商业上市的时候，市场对标的主心骨有了，新城发展股价会大幅回归，目测万达商业至少给20pe，新城发展至少要回归到400亿港币

市场对于新城估值的看法是不一样的，市场是把住开和吾悦合起来看，住开那边都是负的，反而就拉低了估值。虽然retis落地的利好是显而易见的，但是从政策发布到大规模落实可能还要段时间，估计新城还要被反复打一打