万科进入击球区
近年来，房地产行业进入下行轨道。地产类股票，喋喋不休。跌到地板了，还有地下室。很多上市公司，已经跌破净资产，甚至到了退市的边缘。那么此时，可否买进房地产股票呢？做到人弃我取，逆人性操作。现在看机会逐渐显露出来了。本人认为万科进入了击球区，可以考虑建仓了。我所说的万科主要是万科H股02202。
1，万科H股位于低估区域。
作为房地产行业的龙头企业万科，在大环境不利的前提下，也是难免下跌。令人感慨颇多，当年野蛮人在抢筹的时候，万科风光无限，没想到今天沦落到这样地步。竟然下跌了这么多，市值腰斩还多。
从最高处33元跌到11元，下跌惨烈。
达到了双五标准，市盈率在5倍左右，市净率在0.5倍左右。净资产在打五折甩卖。最豪横的上市公司，竟然以如此价格在甩卖股份。天上掉金子，不能用手接，要拿桶来接。
2，对比房地产指数。
是买万科股票，还是买房地产指数基金。可以做一个比较，没有比较就没有鉴别。
看一下房地产指数情况。
PB不到1，整个房地产行业都是在打九折甩卖资产。而作为行业龙头的万科pB，低于行业平均指数，还低40%的净资产在甩卖。如此这番比较之后，就能看出万科H股，低估得多么恐怖。
为什么不看PE？因为很多企业都处于亏损状态，PE在行业极度低迷的时候。看PE已经没有意义，所以用PB来做比较。
3，高分红。
万科分红还是比较多的。2022年，分红0.94元，股息率达到8%左右。
假如万科业绩不再增长，把它当做一个债券，年均有8%的分红率，也是可以的。作为资深价值投资者，不希望万科股票涨上去，这样就可以了。只要不退市，业绩保持到现在这个水平，也是可以接受的。
4，房子还需要盖。
衣食住行是人们的基本需求，住好房子代表着人们对美好生活的追求。住房经历了从无到有，从低端向高端转变的过程。目前看，虽然房子数量上不缺了，但质量上还急需提高，而且随着房子的折旧，也需要新的房子。不论怎样说，都需要企业在房地产行业里边继续做下去。不管市场如何变化，不管社会形势朝哪个方向发展？住房终究是人的重要需求之一。基于此种认识，万科还是有前景的，这是常识。只要万科不瞎折腾，不犯方向性错误。万科未来还是不错的，此时，万科股价跌下来了，正是进入的好时机。
（公众号中复制过来）