看看我们地产库存去化要多久
根据第七次人口普查数据，2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米，再加上2021、2022年8.6、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积，截至2022年末，我国存量住房面积约为313亿平方米。
　　同时我国住房空置率约为15%（根据住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛的讲话），由此估计2022年底空置二手房面积约有47亿平方米。考虑到近年来新增需求也在消化空置的存量住房，估计2024年3月空置二手房面积约有44亿平方米。
　　即使不考虑房企待开发土地面积，只考虑新房广义库存（房企已开工未销售的住宅）和能成为有效供给的空置二手房，目前广义住房库存也有26.3亿平方米。其中，新房广义库存约为15.3亿平方米（假设可售比为98%）；有效的空置二手房面积约为11亿平方米（假设空置二手房仅有25%能成为供给）。
　　这对应的去化周期约为25.4个月。

但这里面涉及一个核心问题：
有些项目资金已经被地产商卷跑了。
就算项目盘活了，国企也是亏钱的。
这是个比较普遍的问题，要解决无非：
①国企认亏了，财政给补贴。
②抓地产老板，想办法追索。
③债权人不仅重组利息，本金也得打折。

结局是？

美债已经安全落地了吗

Bloomberg报道在研究reit了