$卓越商企服务(06989)$ 认真看了一下收购的深圳车位情况，主要是福田中心区、南山前海附近的写字楼商业以及南山维港、龙华皇后道两个高端住宅项目的停车位，地段均较好，商写停车位大致占比80%。写字楼商业包月价最低的是比较老的物业卓越城，700/月，临时停车35元/天封顶；后海金融中心和前海一号1000/月包月，临时停车60元/天封顶；皇岗商务中心和卓越时代广场1300/月包月，临时停车100元/天封顶。住宅停车费便宜不少，300-350包月。总体来看，停车费的经营空间还很大，当然，一般商写停车位的空置率会比较高，住宅空置率低但收费低，23年平均一个车位才实现停车费6000元/年。停车费收入对于开发商是小钱，物业公司用心经营的话还有不小的提升空间。
利好方面在于车位可永续经营，且现金流好，有助于让公司净利润重回增长轨道；
不利之处在于消耗了不少现金，且车位好像是无法出售变现的。
#地产股投资攻略#