我思--故我在 的讨论

你可以去项目现场调研，就明白咋回事了，我去过好多次

我花了好几天时间整理众安那个国际办公中心B\C期项目，那个项目是商办用地，总体量100多万方，现在整体趋势是商办过剩，那种高层商办项目去化很难，公司现在卖也是以公寓形式打政策擦边球，100万方，即便土地零地价，修好也要至少投入80亿，而且工期还不确定，如果一年没有5个亿租金，都是负资产，其实众安的实力是不足以完成这种项目的，市场环境也变了

你没太看懂，吞金兽？每年卖二三十亿，土地成本可忽略，就付些工程款，现在哪有这么好的项目？

确实老板的思维和我们投机者不一样，老板在管理公司时，客户、员工、个人利益都要兼顾，虽然小股东是考虑的最后一位，但众安在资本市场融了那么多钱，分红和融资比还是太低了，没有进入良性循环，即便今年能赚10亿，考虑流动性，在行业中也不算很靓眼，公司土储虽然多，但杭州那个在建地标建筑也是吞金兽，所以并没有想象的低估，边走边看吧，希望公司二代接班能让公司和资本市场良性互动，特别在信息披露、资本运作上

交流会我当面跟老板提过了，雪球老板不上的。我主要是按优质成长股来做的（当然一大堆利好也在来的路上），这些比分红刺激强多了，分红是估值拖底或加分项，不是我主要考虑的。况且公司不是不分红，2020年就分了，前面也有大量回购，说明不是不在意资本市场。老板比较强调安全，在保证安全情况下他会分红。