招股说明书学习——福寿园一:基本情况

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公司于1994年开始在上海经营墓园。是首批进入中国殡葬服务行业的私企之一。注册地在开曼岛,在2012年为中国最大的殡葬服务提供商,于2013年12月申请在香港上市。面向全球发行5亿股,其中香港发行5000万股,国际发行4.5亿股,每股发售价3.33港币,每股面值0.01美元。

在上市之前,服务城市为中国八个省份的主要城市。两个墓园在上海,安徽合肥、河南郑州、山东济南、辽宁锦州各有一个。另经营五个殡仪设施,两个在重庆,上海、合肥、厦门各一个。主要提供高端殡葬服务,针对高收入消费者群体。在国内服务价格可能比大众殡葬服务市场高至少一倍。

上市前两年的毛利率基本上在80%以上,净利率基本在30%左右。毛利率高的原因主要在于殡葬行业的毛利率高;提供高端的服务;土地成本低,上市前两年土地成本占墓地销售成本的5-10%左右。

公司提供的服务:

墓地服务:主要的收益来源,提供各类墓地及墓地相关服务,以及后续的墓地持续维护和管理。

殡仪服务:五个殡仪设施内提供个性化和定制的殡仪服务。

经营策略:

扩大服务区域以提升市场份额;

扩大服务范围,以适应市场变化;

收购、合作、合资进行扩张。

公司面临的主要风险为:

由于殡葬行业的特殊性,政府出于监管的需要,可能会对公司的业务或价格进行管控;使用土地的相关法律法规发生变动。

上市前派息情况:2013年6月前已派息1.595亿,此后派息比例不低于25%的可分配净利润。

募集资金用途

52%用于开发新墓园(南昌洪福文化陵园一期购买一块土地以建造墓园;购买土地)

15%在中国其他省份的主要城市建立新的殡仪设施;

3%用于拓展销售网络覆盖范围;

20%并购中國的其他墓園及/或殡仪设施;

土地获得来源:

锦州市帽山安陵及上海福寿园为划拔用地(划拔土地为并无明确使用期限或毋須支付地价而可使用的土地),但2001年后中国政府透過经修訂的划拔土地许可用途目录,于二零零一年后將墓园用途从划拔土地许可用途范围中剔除。

目前已无法再取得划拔土地(不受預設使用期限制)用作墓园开发。用于墓园开发於土地必須先经相关政府部门划分用作墓园开发,墓园经营者才可向相關地方政府部門收購。

政府部門已就特定期間內可划作墓園开发的土地設定固定配額,可用作墓园开发的土地一直數量有限。

行业门槛:須取得提供殡葬服务所需的各项牌照;遵守中国关于殡葬服务的相关标准

关于税收问题

营业税:2001年国家规定免征营业税,但2009年废止了相关规定,并且没有给出进一步的通知。辽宁省、河南省税务局规定转让墓地使用权征收5%的营业税,上海和山东则规定免征营业税。

企业所得税:公司属于境外注册,但实际管理机构在境内,该类企业就税项而言被视为中國居民企業,須就其全球所得按25%的稅率繳納企業所得稅。

主要原材料供应商:骨灰甕、鮮花及墓碑提供商以及外包服務提供商。五大提供商分別約佔總採購的76.4%、77.6%、75.5%及75.4%。單一最大提供商的採購分別約佔總採購的28.1%、30.2%、25.1%及25.8%。

主要竞争对手:中國的殯葬服務業較為分散,主要竞争者是政府公墓及获得政府許可的私人业內經營者。

面临的价格管制方面:遗体化妆、防腐,租赁殡仪设备实行指导价管制。遗体火化、运送、冷藏、寄存实行固定价管制。

上市前三年主要经营数据:

营收和净利润(单位:亿)

营收分地区占比

营收分业务(单位:亿)

主要财务比率