2020年下半年第一天，房地产涨疯了……
更为确切地说，是房地产股涨疯了（而且今天还在大涨）！
7月1日当天，中信一级房地产行业指数大涨5.17%，创去年2月以来的单日涨幅新高。
数据来源：WIND
当天，A股市场竟然有超过10家房地产公司股价涨停，就连保利地产和万科这样的巨头房企也大涨逾7%，要不是香港股市当天休市，港股内房股可能会有更高的涨幅。
数据来源：WIND
说实话，这种情形北哥已经很久没有看到了，这到底是怎么回事呢？那就不得不说一下这三条消息。
第一条消息：央行下调再贷款再贴现利率
根据中国人民银行发布的消息，央行决定于2020年7月1日起下调再贷款、再贴现利率。其中，支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点，再贴现利率下调0.25个百分点至2%。此外，央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点，调整后，金融稳定再贷款利率为1.75%，金融稳定再贷款（延期期间）利率为3.77%。
本来这两个利率，跟房地产市场都没有直接的关系，但是央行这样的表态，却足以说明货币政策宽松的趋势依然没有改变，市场一下子就嗨了。当然，市场这样的反应也是有一定道理的，虽然本次下调的不是存贷款基准利率，也不是LPR利率，对房贷利率也没有半毛钱影响，但是不管怎么样，市场上“钱”变得便宜了，无论如何都利好房地产。
昨天中信建投证券首席经济学家张岸元在媒体直播时也明确指出，无论央行如何表态和控制，上半年房贷利率下降是不容争辩的事实，另外很多支援小微企业的贷款是否流向了房地产市场，大家也心知肚明。关于这一点，北哥说过多次了，货币如水，天然具备流动性，上游开闸了，下游一定会受益，房地产就是最能吸引水流的下游。
第二条消息：上半年房地产行业销售数据大超预期
据统计，今年二季度，百强房企整体销售恢复情况明显好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。其中，百强房企单月权益销售金额同比增长13.4%，在去年基数本就很高的情况下，这一数据超出了大多数人的预期。
周二晚间，坊间还流传着下面这张TOP25房地产公司今年上半年销售业绩图，从图表中可以看出，在多数传统行业遭受重创的上半年，TOP25龙头房企的销售额并没有出现严重的下滑，要知道，这样的数据是在今年2月整个月楼市完全冰封，3月也基本没怎么卖房子的情况下实现的，而且其中像恒大这样的巨头，竟然还逆势实现了销售额的大幅增长。
数据来源：网络
以上虽然是一张坊间流传的图片，但是北哥对比了一下中指院的数据，基本都能对上，因此这个数据还是相对比较靠谱的。
除了房地产销售数据，还有一点不能忽视的是，自今年3月份以来，全国土地市场明显回暖，不少一二线城市核心区域的优质地块开始大面积入市，房企拿地的积极性也明显提高，杭州、武汉、福州等多个城市出现单日土拍收金超百亿元的现象。
第三条消息：环京楼市打响限购松绑第一枪
据中新社报道，近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。7月1日下午，中新经纬记者从怀来县住房和城乡规划建设局得到证实，该县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制。
虽然媒体已经初步确认了该消息的真实性，但是我们还是要继续观察一段时间，看这一松绑政策是否会出现“一日游”或者“几日游”的情况，毕竟这样的情况之前已经在全国各地多次出现。但是不管怎么样，怀来县作为环京区域第一个取消限购政策的地方，已经打响了限购松绑的第一枪，这个示范作用是不容小觑的。
最新消息：今日怀来县政府已经发文否认放松限购，果然又是一个“一日游”。但是北哥认为，环京区域取消限购只是时间问题，这可能需要一个好的契机，目前来看这个时机还不够完美。
中国房地产市场的生命力为何如此顽强？
说完以上这三条消息，我们再来简单的分析总结一下。
2020年，在疫情席卷全球的背景下，多数传统行业都遭受了毁灭性打击，为什么中国的房地产行业依然能够力挽狂澜，展现出如此顽强的生命力呢？
正如北哥今年反复给大家强调的一样，中国房地产市场的韧性主要有四个方面的支撑。
第一是城镇化依然没有结束，中国的城镇化率虽然已经达到了60%，但跟发达国家相比依然有20%左右的上升空间，也就是说未来十年将会有近3亿人进城，这是支撑中国房地产市场需求的基本面。
第二是为了刺激经济，全球央行竞相放水，中国未来的货币政策大概率仍会保持宽松，房地产作为一种保值资产，价格上涨的可能性依然很大。
第三是中国人对房子的喜爱，决定了未来很长时间投资房地产依然会是大部分中国人的优先选择，这也将支撑房价在未来继续保持高位。
第四，中国人可选择的投资品种并不多，股市长期低迷，银行理财也出现负收益，相比而言，房子依然是比较让人放心的选择。
除了以上四点，今天北哥还要再提一个全新的观点，这个观点在其他地方应该还没有人提过。那就是未来20-30年，中国的房子将经历一场大的“更新换代潮”。或者更为直接的说，2000年以前的房子，未来20年可能将全部推翻重建，而这一波换代潮又将支撑中国房地产市场继续繁荣。
第一，中国的建筑质量决定了房子的寿命不会太长。我国一般民用建筑的设计使用寿命是50年左右，但实际使用年限往往不到40年，这里面质量是一个很大的问题（至于为什么质量不好，我们今天就不说了）。也就是说，2000年以前盖的房子，在2040年之前基本上都将寿终正寝。
第二，抛开质量不说，2000年以前盖的房子，其实用性和舒适性也不足以满足20-30年之后人们的居住需求。不要说那么远了，现在让你去买2000年前的房子，你愿意吗？买了之后你还能再住20年吗？不可能的。正如十九大报告提出的一样，新时代人民群众的需要已经从“物质文化需要”发展到“美好生活需要”，应用到房地产市场就是未来人民群众的住房需求将由“有房子住”到“住上好房子”。
正是由于以上这些原因，中国房地产市场才能在全球疫情肆掠的背景下依然表现出如此顽强的生命力，这也是北哥坚定看好中国房地产市场未来的主要原因。不过，在基本的住房需求逐渐得到满足的情况下，部分供给严重过剩或者人口大幅流出的区域和城市，房价继续上涨可能会存在压力，但是对于中国大多数核心区域和城市，未来房价的支撑力依然会非常强劲。
当然，房地产市场的优异表现也值得我们反思。虽然我们并不承认房地产是洪水猛兽，但是中国经济或多或少已经被房地产行业所“绑架”——中国经济增长要依靠房地产，地方财政收入要依靠房地产，老百姓的资产保值增值也要依靠房地产……房地产肩负的责任太重，也不是好事。
未来，该为房地产减减负了！