对516楼市新政的一些思考

最近的这一轮调控，总结下来就是：

1. 操盘手下场购买滞销的房子。

2. 鼓励杠杆。（15%首付，比较有意思的还是杭州，粒度到区级别。）

3. 降低杠杆成本。

4. 去除买入限制，但是卖出限制依然保留。

会有效吗？

无法预测，看后续K线（二手房量价、新房量价）。

后面可能还会有什么政策？

1. 继续降低杠杆成本。（利率打折）

2. 降低交易成本。（契税等）

3. 造势，包括：卖核心地块造豪宅、棚改（特别是老老老老老老破小）。

如果房价下行趋势不变，有形的手会持续掏出工具箱来扭转趋势。只有想不想，没有做不到，用更大的错误去fix一个眼前的小错误，是草台班子最擅长的事。

这次不一样？

我依旧认为房地产投资在中国是非常好的投资品类，我不相信什么所谓“年轻人不买房”、“杠杆率太高了”等鬼故事。

我怎么应对？

1. 继续观望，等待真正的“让利”，即本金的折扣，而不是仅是杠杆的折扣，换句话说，我在等待急跌。

2. 寻找低估的资产，而不是买入过去的白马（长三角、珠三角、北京）。