做投资需要极致的耐心等待好的机会，买房是投资，所以买房也需要极致的耐心，对未来楼市的一些想法：

1. 操盘手的工具依旧很多：取消公摊、降低利率、棚户改造、推新产品。

2. 产品转向低密优质住宅（郊区（近郊）一户建、一梯一户小洋房）。

3. 不做中小户型保障房的对手盘，这一类房产不再具备投资属性。

4. 趋势还需要一段时间的演绎，买家的惯性思维和A股抄底光伏会如出一撤。

所以：

1. 二手不接盘180平 + 一梯一户 + 总楼层7层以上的房子，除非地段有极大补偿。（地段让步产品）

2. 不买老产品。