空军被迫迅速交出王家墩机场。
中国房地产报/2006年/2月/13日/第001版
泛海之谜
本报记者 王芳洁
一家陌生而神秘的地产企业悄然出现在北京。
位于朝阳公园东侧的东风乡大片土地正在拆迁过程中，断壁残垣上书写着大大的“拆”字。
这些土地将全部由一家名叫“泛海建设(000046)”的房地产上市公司开发，总面积超过3000亩。
很少人会将“泛海建设”与在北京颇有名气的光彩国际公寓联系在一起。2005年12月10日，
光彩国际公寓的开发商即上市公司“光彩建设”更名为“泛海建设”。无论是“光彩建设”抑或
是“泛海建设”，老板都是一个名叫卢志强的山东人，而卢几乎从未在媒体上公开露过面。
犹如谜雾。
潜行大鳄
实际上泛海建设并非东风乡地块的第一个主人。2003年，泛海建设（前光彩建设）从泰国正
大集团手中购得了此巨幅土地。
泰国正大是世界最大的饲料生产企业，有消息称，该公司拿下东风乡地块，最初的构想是建
成农业生产基地。但此信息并未得到东风乡政府方面的证实。无论如何，泰国正大最终选择了将
地块出售，据称很多开发商都曾与其接洽。
2003年，泛海建设成为东风乡地块的第二个主人，当时政府部门对该地块的规划是1000亩
高尔夫球场、1000亩住宅以及1000亩产业用地，后高尔夫球场被变更为体育公园。整个项目总
建筑面积达到200万平方米。
由于地块面积过大，泛海建设将其划分为8个小地块，分别由星火、泛海东风、泛海信华三
家项目公司共同开发。其中星火拥有1号地块，泛海东风拥有2、3、4号地块，泛海信华则拥有
5、6、7、8号地块。
知情人士向记者介绍，星火实际上是东风乡自己的公司，在实际工作中主要负责整个东风乡
地块的拆迁工作，一旦拆迁完成，东风乡政府可能将星火转让给泛海建设。比较特别的是泛海信
华，这是一家由泛海建设和香港信华共同成立的合资公司。实际上香港信华是卢志强在香港成立
的壳公司。
泛海建设最初对各项目公司的安排是，将光彩国际公寓项目公司的员工转入泛海东风。然而，
泛海东风拥有的2、3、4号地块暂时还在平整之中，最先开工的是泛海信华旗下的6、8号地块。
目前，泛海建设的人员调配、公司构架尚在调整过程中。
东风乡项目中最先开发的将是住宅用地，泛海建设内部人士向记者透露，住宅总建筑面积大
约为140万平方米，暂名为“泛海国际居住区”，定位是高档住宅。
在多个高端项目云集的北京朝阳区东风乡地区，单光彩建设一个楼盘体量就如此巨大，消化
起来想必不甚容易。但光彩建设内部人士称，“老板（卢志强）很有信心”。
而据记者调查，卢志强的大手笔不仅仅是东风乡一单。早在3年前，泛海建设就已在武汉中
央商务区王家墩获得土地4000亩。在北京，除了已售罄的光彩国际公寓外，长安街上的光彩国
际中心也已落成。此外，泛海建设在上海、青岛、济南、深圳等地分别开发了一个或多个项目。
泛海系
一切都在卢志强的运筹帷幄之中。
这个1951年生的山东汉子最初的职务是潍坊技术开发中心办公室副主任。1985年，“被滚动
的经济浪潮鼓动”，卢志强下海成立了山东泛海公司（后为集团公司），当时主要从事教育和培训
行业。两年后，国家开始实行住房改革，房地产成为卢迅速崛起的突破口。
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1988年，卢志强在北京注册中国泛海控股有限公司，它成为卢志强日后发展的旗舰。
1990年前后，卢志强分别在青岛和美国注册了青岛泛海建设股份有限公司和“外资企业”泛
海国际有限责任公司。在泛海系日后的许多项目中，得政策便利的“美国泛海国际”身影频现。
对于泛海系来说真正具有划时代意义的是1995年。是年7月，山东泛海集团公司、山东泛
海建设投资有限公司、联想集团控股公司、四通集团公司等国内9家知名企业，在北京注册成立
“光彩事业投资管理有限责任公司”，其中两个泛海占到了总股本的91.7%。
知情人士介绍，“光彩事业”挂靠中国事业光彩促进会，本是9家民营企业各出资300万元
成立的非盈利性企业。卢意识到光彩事业是一个非常好的平台，最终以增资扩股的方式获得了光
彩事业的控股权。
1998年，光彩事业投资管理有限公司的注册资本金再次充盈至5亿元人民币，同时更名为“光
彩事业投资集团有限公司”。同一年，光彩事业收购了深圳上市公司南油物业（SZ，000046），更
名为“光彩建设”。
就地产业务而言，一个泛海系的脉络至此隐约可见。由中国泛海控股光彩事业，由光彩事业
控股上市公司光彩建设。
至于为何要将上市公司光彩建设名称更名为泛海建设，接近泛海人士解释为光促会的要求。
由于光彩事业成立的初衷主要从事扶贫等公益事业，而光彩建设在各地开发的项目大多是高档物
业，两者的品牌内涵相背离。因此，即便光彩建设在多地房地产市场的品牌知名度已经很高，“光
彩建设”最终仍更名为“泛海建设”。
泛海金融
分析人士表示，泛海建设在股市上的表现并“不尽人意”。这让记者联想到同为上市房地产
公司的合生创展(0754，HK)。该公司内部人士向记者介绍，在武捷思上任总裁之前，合生在股市
上的表现一直平平。2005年武履新之后，包括引入淡马锡、发行7年期债权等资本行为才使合生
的股票一路上涨。
泛海建设在股市上的“不尽人意”是否说明卢志强在资本运作方面有所欠缺？然而，事实并
非如此。
知情人士透露，在泛海系中，金融其实是不亚于房地产的另一条主线。
2000年，卢志强以中国泛海控股有限公司的名义，参股民生银行13000万股，占到总股本的
9.42%，成为民生银行第二大股东。2002年4月，中国泛海控股进军保险业，成为民生人寿保险
的发起人之一。此前，黄河证券注册资本金由1亿元增至14.5亿元，而中国泛海控股再次成为主
角。
作为资金密集型行业，房地产和金融有着某种先天性的关联。以金融起家的中信在地产行业
动作频繁，以房地产为支柱产业之一的首创又频频现身金融行业，这些似乎都在为卢志强在地产
和金融之间运筹的合理性做出诠释。
此前有媒体报道，卢志强准备以武汉为基地，收购武汉的部分金融机构、证券和信托公司，
并以此为基础整合整个泛海系金融。如果此举成功推进，卢志强就有可能参与武汉的汉江两岸开
发乃至武汉的农业产业化开发。