系列题目：为什么会有烂尾楼盘
熟话说，买的没有卖的精。在房产界更是如此。就是说，开发商的卖房钱一定可以覆盖买地盖房和后续配套的所有费用，而且还会有很大的盈余够开发商赚的。那么，为什么开发商出现债务危机后，监管账户中就没钱了，最终总是一定会出现烂尾楼呢？开发商制造烂尾楼的目的是什么？
上一期，我们谈到了开发商是如何把钱从监管账户中挪走的。这一期我们来谈谈开发商制造烂尾楼的目的。其实开发商资金链断了，不是一定就出现烂尾楼。因为，各个地产项目都是独立开发的，都成立有分公司，独立核算，每个监管账户里都应该有钱，怎么就会出现全国范围的烂尾呢？这就是开发商有意而为之了，而且是全国同样剧本。全国烂尾项目的模式是千篇一律。
首先，出现资金链断裂后，开发商要将债务和资产剥离，将资金移出地产集团，将烂尾楼和债务留给地产集团。集团一旦破产了，业主的资金就被吞噬了。业主几代人的资产就打水漂了，而开发商获取了大笔的资金。
根据2018年年报，泰禾集团期末总负债为2,112.47亿元。2020年3月末，公司全部债务971.40亿元。就是说泰禾在过去的15个月里面偿还了1140亿元+利息的债务。这里还没有算这15个月里的新贷款。这1200多亿(加利息)资金就来自于泰禾40多个烂尾楼盘。这还没有算泰禾转移到泰禾集团以外的资金。
第二，烂尾楼也是资产，虽然是烂尾楼，但是却是可以有估值的，虽然这些烂尾楼和土地都被抵押过了，但是，话还是都由自己说，这就是为什么泰禾一直说自己手里有6000亿的估值，4000亿的估值。其实，水分很大，蒙蒙外行，万科一直不入伙就是这个道理。
泰禾的房子基本上都卖出去了，尾房不多，所以钱都收的差不多了。如果泰禾把房盖好，交出去了，那么手里的资产就少一份，但是债务还是那么多。这就相当于泰禾把房盖好，交给了业主，把债务留给了自己。这种事开发商是决对不会干的。所以，泰禾迟迟不复工，有能够复工的项目也是千般阻挠。2021年初泰禾搞了假复工，这是为了在年报中将利息资本化处理，请参阅《看地产商的证券违规》。2020年泰禾年报中显示，泰禾集团99亿元的借款费用中，将83亿元的利息进行了资本化处理。年报还显示，归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元。若把这83亿元利息按相关规定进行费用化处理，泰禾集团真正的亏损则是49.99+83，超过130亿的亏损！而不是年报上所显示的49.99亿。只有63亿市值的泰禾，若出现百亿亏损，那就只能等着退市了。堪称A股市场上的亏损王！为了在年报上将利息进行资本化处理，才是泰禾进行假复工表演最重要的目的！
第三，以烂尾楼作为资产，寻求政府救助或白马战投。2019年，泰禾出现了债务危机，黄其森掏空40多个楼盘的监管账户资金，让项目烂尾，然后寻求救助。泰禾先后碰瓷几家大国企、福建的企业、葛洲坝和万科。这给泰禾带来一些好处，比如债务展期，股市止跌，还有好多业主的期盼等等。但是，自从2020年下半年郁亮直接挑明不具备跟泰禾合作的条件以后，至今再无企业谈救助泰禾。央行号召要救助的开发商中也没有泰禾。
最后，开发商最不怕的就是业主，他们怕政府，怕债主，怕总包，甚至怕工人
(国家对拖欠工人工资有明确的处罚规定)。因为业主就是一盘散沙，各种意见很难统一，大家都有各自的工作，很难花太多的时间在维权上，有些业主就是开发商的人，业主很容易被分化。最关键的就是业主的声音很难被主管部门听到，并被及时处理。
2020年，全国各地烂尾项目开始此起彼伏地维权，泰禾无动于衷，黄其森甚至叫嚣“业主能闹到哪里去？”。由于维权声势浩大，开始影响到了泰禾融资和剩余货值的销售，也影响到了泰禾和金融机构的展期谈判，可以说，国家的各个相关部门都收到了举报信，而且，维权的社会影响力巨大，央视、新华社和人民日报都有报道，甚至包括港澳国外媒体。黄其森才清醒地认识到，想以烂尾楼盘作为资产跟白马战投谈投资和等待政府救援，基本上是天方夜谭了。业主的怒火不被压下去，过去干过的违法勾当一定会被处理。
从上面的事实，可以看到，开发商资金链断裂后，烂尾楼不是必须的，而是开发商为了自己的利益刻意制造的。所以，广大业主一定要为自己争取权益，不要听开发商蒙骗式的解释。